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Principaux enseignements :
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Lancer une activité de location de vacances à court terme à Bali peut être une entreprise passionnante et lucrative.
Transformez votre villa de Bali en une location de vacances recherchée en créant une expérience inoubliable pour vos clients.
Une propriété bien préparée ne se contente pas d'attirer plus de clients, elle les fait revenir, tout en garantissant une exploitation sans heurts et rentable dans l'une des destinations touristiques les plus populaires au monde.
Voici un guide étape par étape basé sur notre expérience de la gestion de biens immobiliers depuis plus de 10 ans :
1. Comprendre les exigences légales
Permis et licences : Bali dispose d'une réglementation concernant les locations de courte durée. Vous devrez obtenir une licence ou un permis de location, connu sous le nom de licence "Pondok Wisata", si votre propriété est destinée à des séjours de courte durée.
Lois locales sur le zonage : Assurez-vous que votre propriété se trouve dans une zone où les locations à court terme sont autorisées. Certaines zones peuvent être soumises à des restrictions, il convient donc de consulter les autorités locales ou un conseiller juridique.
Conformité fiscale : Assurez-vous de connaître les obligations fiscales liées aux revenus locatifs. L'Indonésie impose une taxe sur les revenus locatifs et il est essentiel de se conformer aux lois fiscales locales et nationales.
L’aspect juridique des locations Airbnb : les considérations importantes
2. Préparation des biens
Rénovations et entretien : Votre propriété doit être bien entretenue, propre et conforme aux normes modernes de location de vacances. Envisagez d'améliorer les équipements que les vacanciers sont en droit d'attendre (par exemple, Wi-Fi à haut débit, climatisation, piscine).
Ameublement et design : Bali est connue pour son charme esthétique, alors profitez-en pour offrir une expérience unique et élégante. Les intérieurs balinais ou tropicaux modernes attirent souvent les visiteurs.
Lisez nos articles sur le thème de la conception.
Commodités et services : Réfléchissez aux services supplémentaires que vous pouvez proposer (transferts vers l'aéroport, services de nettoyage, blanchisserie et soins de spa internes, par exemple).
3. Stratégie de marketing
Inscription sur des plateformes : Choisissez des plateformes de réservation comme Airbnb, Booking.com, Agoda, ou même des plateformes locales comme Traveloka pour inscrire votre propriété. Veillez à ce que votre annonce contienne des photos de haute qualité, des descriptions détaillées et mette en valeur les caractéristiques uniques de votre propriété.
Site web et médias sociaux : Disposer de son propre site web ou de ses propres pages sur les médias sociaux peut être un avantage supplémentaire pour l'image de marque. Vous pouvez les utiliser pour attirer des réservations directes et économiser sur les frais de commission.
Photographie professionnelle : Investissez dans des photos et des vidéos professionnelles pour présenter votre bien sous son meilleur jour. Les visites virtuelles peuvent également aider les clients potentiels à se faire une idée de votre espace.
4. Stratégie de fixation des prix
Pour un prix abordable, vous pouvez utiliser un service qui automatise la fixation des prix pour vous. Lorsque le marché change, il peut modifier votre prix, mais il veillera toujours à ce que vous couvriez vos frais généraux, de sorte que vous n'ayez pas à faire tous ces calculs vous-même.
Étude de marché : Recherchez des propriétés similaires dans votre région (Canggu, Berawa, Seminyak, Ubud, etc.) et comparez les prix. Tenez compte de la demande saisonnière lorsque vous fixez vos tarifs.
Lisez également notre article sur la manière de réaliser une étude de marché simple.
Tarification dynamique : Utilisez des outils qui permettent une tarification dynamique en fonction de la demande, de la saison et de la disponibilité, afin d'être compétitif sans sous-évaluer le prix de votre bien.
5. Expérience des visiteurs et commentaires
Communication avec les clients : Assurez une communication rapide et claire avec les clients avant, pendant et après leur séjour. Vous pouvez automatiser une partie de cette communication à l'aide d'outils de messagerie, tout en conservant une touche personnelle.
Processus d'enregistrement et de départ : Mettez en place une procédure d'enregistrement et de départ transparente. Un coffre-fort numérique ou un système de gestion des clés facilite l'enregistrement, ou vous pouvez assurer un accueil personnalisé.
Règlement intérieur et directives : Communiquez clairement les règles de la maison, comme les heures d'arrivée, les restrictions en matière de bruit et tout autre règlement du quartier.
Évaluations : Les commentaires positifs sont essentiels à la croissance de votre entreprise. Allez au-delà des attentes de vos premiers clients afin d'établir votre réputation.
6. Logistique opérationnelle
Services de nettoyage : Vous aurez besoin de services de nettoyage fiables pour vous assurer que la propriété est impeccable pour chaque nouveau client.
Gestion de la propriété : Si vous ne gérez pas la propriété vous-même, envisagez de faire appel à un gestionnaire local qui pourra s'occuper des opérations quotidiennes, de la communication avec les clients à l'entretien.
Entretien : Programmer régulièrement des contrôles de maintenance pour les appareils, les climatiseurs, la plomberie et tout autre équipement afin d'éviter les problèmes pendant les séjours des clients.
7. Assurance et gestion des risques
Assurance des biens : Veillez à souscrire une police d'assurance qui couvre les activités de location à court terme. Cette assurance doit vous protéger contre les dommages, le vol et la responsabilité en cas de blessures subies par les clients.
Atténuation des risques : Installez des dispositifs de sécurité tels que des alarmes incendie, des caméras de sécurité ou un petit coffre-fort pour les objets de valeur des clients afin d'atténuer les risques et d'améliorer la sécurité des clients.
8. Mise en place de partenariats
Connexions locales : Établissez des relations avec des entreprises locales telles que des cafés, des studios de yoga et des organisateurs de voyages. Vous pouvez faire de la promotion croisée et proposer des recommandations, ce qui améliore l'expérience des clients tout en développant votre réseau.
Fournisseurs : Dressez une liste de fournisseurs fiables pour l'aménagement paysager, l'entretien, la lutte contre les parasites et les réparations d'urgence. Un accès rapide à ces services est essentiel pour maintenir les normes de la propriété.
Le bilan
La création d'une entreprise de location de vacances à court terme à Bali nécessite une planification minutieuse, depuis la conformité légale jusqu'à la préparation de la propriété et la gestion des clients.
En veillant à ce que votre propriété soit bien entretenue, joliment meublée et dotée d'équipements adaptés aux voyageurs, vous pourrez attirer des clients de qualité et vous démarquer sur le marché compétitif de la location à Bali.
Combinez cela à un marketing efficace, à une tarification dynamique et à des expériences exceptionnelles pour vos clients, et vous construirez une entreprise rentable et durable qui prospère dans l'une des destinations touristiques les plus populaires au monde.
Vous voulez simplifier le processus ? Associez-vous à Bali Management Villas pour relever ces défis sans effort.
Grâce à nos services professionnels qui gèrent tout, de la dotation en personnel à la conformité juridique en passant par la communication avec les clients et l'entretien de la propriété, vous pouvez vous concentrer sur l'optimisation de vos revenus locatifs pendant que nous nous occupons du travail difficile.
Laissez-nous nous assurer que votre propriété de location de vacances fonctionne sans problème et que vos clients reviennent encore et encore !
