Эта статья является частью Руководства по Управлению Недвижимостью 101.
Управление недвижимостью существует уже несколько веков, при этом владельцы и арендодатели поручают другим управление своими объектами.
Однако современная концепция управляющих компаний, таких как мы знаем их сегодня, начала появляться в 20 веке.
Узнайте больше о хронологии истории управления недвижимостью от древности до современной эпохи, ниже.
Древние времена
Ссылаясь на веб-сайт Real Cube, можно отметить, что истоки управления недвижимостью могут быть прослежены до древних цивилизаций, таких как древний Сумер, где большие поместья управлялись профессиональными администраторами, известными как "šaqiru“.
Тем временем в древнем Риме только состоятельные элиты жили в больших односемейных домах, называемых domusНапротив, обширные массы обычных людей жили в тесных квартирах, называемых insulae. Бедняки и рабы обитали в маленьких хижинах за городом.
Эпоха королей
После неизбежного падения Римской империи королевские семьи доминировали в собственности (в основном земельной) в средние века.
Они распределяли свое богатство среди друзей, передавая титулы и акты на земли, позволяя владельцам получать доходы или арендную плату, получаемые от живущих там крестьян.
Помимо арендной платы, все жители в владениях правителя часто должны были платить налог. Правящий лидер устанавливал множество других условий, включая военную службу.
Их требования принимались лишь с нежеланием, потому что эти монархи владели территорией не только по праву рождения, но и силой вооруженных сил.
Индустриальная революция
Революция промышленности была одним из великих уравнивателей в истории, возможно, только превзойденным открытием огнестрельного оружия.
Использование машин для ручного труда освободило многих крестьян от других обязанностей, позволив привилегированному меньшинству уделить время образованию и специализации в новых областях труда, открытых индустриальной механизации.
В течение этого периода население росло, особенно в городах и крупных городах.
Вместе с этим возросла потребность в дополнительном жилье, и владельцы огромных владений начали делить свою собственность на отдельные комнаты для аренды.
Согласно Remus.uk.com, эти комнаты часто находились в плохом состоянии и не имели никаких удобств, которые делились всем домом.
По мере роста спроса росла и конкуренция; явно предпочтительнее были арендодатели, предоставляющие услуги.
К концу девятнадцатого века арендаторы становились все более придирчивыми, и таким образом появился "управляющий-сторож".
Их задачей было собирать арендную плату от арендаторов, а также выслушивать их жалобы, отвечать на вопросы и устанавливать связь между арендатором и владельцем (звучит знакомо?).
Обязанности управляющего-сторожа со временем расширились, так как ему были поручены дополнительные работы, такие как небольшие ремонты.
20 Bек
В начале 1900-х годов было учреждено Национальное ассоциация риэлторов, изначально известное как Национальная ассоциация бирж недвижимости, в 1908 году в Чикаго для расширения сферы деятельности в сфере недвижимости.
В 1960-х и 1970-х годах начался подъем крупных управляющих компаний, которые могли управлять несколькими объектами в различных местах.
Эти компании предлагали широкий спектр услуг, включая маркетинг, аренду, управление арендаторами, обслуживание и ремонт, а также финансовую отчетность.
В 1980-х и 1990-х годах произошло консолидация отрасли управления недвижимостью, многие маленькие компании были приобретены крупными компаниями.
Век технологий – управление недвижимостью сейчас
Сегодня управляющие компании являются неотъемлемой частью рынка недвижимости, предоставляя ценные услуги владельцам недвижимости и инвесторам.
Мы также наблюдаем прогресс в области технологий, который позволяет управляющим компаниям работать более эффективно и эффективно. Одним из таких прогрессивных изобретений является разработка программного обеспечения для систем управления недвижимостью.
От жилых объектов до коммерческих и промышленных объектов недвижимости, управляющие компании помогают обеспечить надлежащее обслуживание объектов, удовлетворенность арендаторов и получение владельцами хорошей прибыли от их инвестиций.
Чтобы узнать больше о том, почему эти компании действительно важны, прочитайте эту статью : Важность компаний по управлению недвижимостью.
Ссылки:
