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Histoire des sociétés de gestion immobilière

Histoire des sociétés de gestion immobilière

history of property management
Table des Matières
La gestion immobilière existe depuis des siècles. Toutefois, le concept moderne de gestion immobilière a commencé à émerger au 20e siècle. Lisez cet article pour plus de détails.

Cet article fait partie du Guide 101 de la gestion immobilière.

La gestion immobilière existe depuis des siècles, les bailleurs et les propriétaires immobiliers déléguant à d'autres la gestion quotidienne de leurs biens.

Cependant, le concept moderne des sociétés de gestion immobilière, tel que nous le connaissons aujourd'hui, a commencé à émerger au cours du 20e siècle.

Pour en savoir plus sur la chronologie de l'histoire de la gestion immobilière, de l'Antiquité à l'ère moderne, voir ci-dessous.

Temps anciens

Étendard d'Ur, Sumer antique. Image source

D'après le site Internet Real Cube, les origines de la gestion immobilière remontent à des civilisations anciennes telles que la civilisation sumérienne, où les grands domaines étaient gérés par des administrateurs professionnels connus sous le nom de "šaqiru“.

Dans la Rome antique, seule l'élite fortunée vivait dans de grandes maisons unifamiliales appelées domus. Au contraire, la grande masse des roturiers vit dans des appartements exigus appelés insulae. Les pauvres et les esclaves vivaient dans de petites cabanes à la campagne.

L'âge des rois

Une maison médiévale à Southampton, en Angleterre. Image source.

Après la chute inévitable de l'Empire romain, les familles royales ont dominé la propriété (principalement les terres) pendant la période médiévale.

Ils distribuaient leurs richesses à leurs amis en leur cédant les titres et les actes de propriété des terres, ce qui permettait aux détenteurs de percevoir les revenus ou les loyers générés par les paysans qui y vivaient.

Paysans en train de remettre leurs impôts aux propriétaires terriens. Image allemande du 15e siècle. Image source

En plus de ce loyer, tous les résidents du domaine d'un souverain devaient souvent payer un impôt. Le chef au pouvoir imposait de nombreuses autres conditions, dont le service militaire.

Leurs demandes n'ont été acceptées qu'à contrecœur, car ces monarques possédaient le territoire non seulement par droit de naissance, mais aussi par force militaire.

La révolution industrielle

Propriétaire et propriétaire de Bad Winkel à Kematen-Sand in Taufers. vers 1925. Image source.

La révolution industrielle a été l'un des grands facteurs d'égalité de l'histoire, peut-être seulement surpassé par la découverte des armes à feu.

L'emploi de machines pour le travail manuel a libéré de nombreux paysans pour d'autres responsabilités tout en permettant à quelques privilégiés de se former et de se spécialiser dans les nouveaux domaines de travail ouverts par la mécanisation industrielle.

Tout au long de cette période, la population a augmenté, en particulier dans les villes et les grandes agglomérations.

Les propriétaires de vastes exploitations ont commencé à diviser leurs biens en chambres individuelles qu'ils louaient.

Selon Remus.uk.com, ces chambres étaient souvent en mauvais état et ne disposaient que de peu ou pas de commodités, et étaient partagées par toute la maison.

L'augmentation de la demande s'accompagne d'une concurrence accrue ; les propriétaires qui fournissent des services sont manifestement plus recherchés. 

À la fin du XIXe siècle, les locataires sont de plus en plus exigeants et c'est ainsi qu'est né le "concierge-gérant".

Leur travail consistait à percevoir les loyers des locataires tout en écoutant leurs plaintes, en répondant à leurs questions et en assurant la liaison entre le locataire et le propriétaire (cela vous rappelle quelque chose ?).

La tâche du gardien s'est élargie au fil du temps, car il s'est vu confier des tâches supplémentaires, telles que de petites réparations.

20e siècle

Au début des années 1900, la National Association of Realtors a été créée sous le nom de National Association of Real Estate Exchanges en 1908 à Chicago pour développer les questions immobilières.

Les années 1960 et 1970 ont vu l'essor de grandes sociétés de gestion immobilière capables de gérer plusieurs biens immobiliers situés à différents endroits. 

Ces sociétés offrent une large gamme de services, notamment le marketing, la location, la gestion des locataires, l'entretien et les réparations, ainsi que l'établissement de rapports financiers.

Les années 1980 et 1990 ont été marquées par la consolidation du secteur de la gestion immobilière, de nombreuses petites entreprises ayant été rachetées par des sociétés plus importantes. 

Tech Age - La gestion immobilière maintenant

Aujourd'hui, les sociétés de gestion immobilière font partie intégrante du secteur de l'immobilier et fournissent des services précieux aux propriétaires et aux investisseurs. 

Aujourd'hui, nous constatons également les progrès technologiques qui permettent aux sociétés de gestion immobilière de fonctionner de manière plus efficace et efficiente. L'une de ces inventions progressives est le développement de logiciels de gestion immobilière .

Qu'il s'agisse de propriétés résidentielles, commerciales ou industrielles, les sociétés de gestion immobilière veillent à ce que les propriétés soient bien entretenues, que les locataires soient satisfaits et que les propriétaires bénéficient d'un bon retour sur investissement.

Pour en savoir plus sur l'importance de ces sociétés, consultez cet article sur l'importance des sociétés de gestion immobilière.


Références :

Armel Theurillat
Responsable Marketing à Bali Management Villas