Cet article fait partie du Guide 101 de la gestion immobilière.
Les sociétés de gestion immobilière sont chargées de gérer les biens immobiliers pour le compte des propriétaires.
Ces sociétés s'occupent de divers aspects de la gestion immobilière, notamment la sélection des locataires, la perception des loyers, l'entretien et les réparations, ainsi que la négociation des baux.
Dans cet article, nous examinerons le fonctionnement des sociétés de gestion immobilière.
Gestion interne
La gestion interne est le mode de fonctionnement le plus courant des sociétés de gestion immobilière.
Cela signifie que l'entreprise dispose d'une équipe interne qui s'occupe de tous les aspects de la gestion immobilière.
L'équipe peut comprendre des gestionnaires immobiliers, des agents de location, du personnel d'entretien et du personnel administratif.
La gestion interne permet aux sociétés de gestion immobilière de mieux contrôler le bien et les services fournis aux locataires.
Cela leur permet également de fournir un service plus personnalisé aux propriétaires.
Externalisation
Certaines sociétés de gestion immobilière externalisent tout ou partie de leurs services de gestion immobilière.
Cela signifie qu'ils passent un contrat avec des sociétés tierces pour gérer certains aspects de la gestion immobilière, tels que l'entretien et les réparations ou la comptabilité.
L'externalisation peut être bénéfique pour les sociétés de gestion immobilière car elle leur permet de se concentrer sur leurs compétences de base, telles que les relations avec les locataires et la négociation des baux.
Elle leur permet également de réduire les coûts en externalisant des services auprès d'entreprises spécialisées dans ce domaine.
Utilisation de la technologie
Les sociétés de gestion immobilière utilisent de plus en plus la technologie pour améliorer leurs services et leurs opérations.
This includes the use of property management software, which allows them to manage all aspects of property management in one platform.
Les logiciels de gestion immobilière permettent d'automatiser de nombreux processus, tels que la perception des loyers et les demandes d'entretien.
Il offre également un accès en temps réel aux informations relatives aux biens immobiliers, ce qui permet aux gestionnaires de prendre des décisions plus éclairées.
Les sociétés de gestion immobilière peuvent également utiliser la technologie pour commercialiser les biens immobiliers, notamment par le biais de listes en ligne et de médias sociaux.
Coût de la gestion immobilière
Le coût de la gestion immobilière varie en fonction du type de bien, des services fournis et de la localisation du bien.
Les sociétés de gestion immobilière facturent généralement un pourcentage du loyer mensuel.
Le coût de la gestion immobilière peut varier de 20 à 30 % du loyer mensuel.
Outre les frais de gestion, les propriétaires peuvent également être responsables d'autres coûts, tels que l'entretien et les réparations.
Il est important que les propriétaires comprennent le coût de la gestion immobilière et les services fournis par la société de gestion immobilière avant de signer un contrat.
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Conclusion
En conclusion, les sociétés de gestion immobilière opèrent par le biais de la gestion interne ou de l'externalisation, et elles utilisent de plus en plus la technologie pour améliorer leurs services.
Le coût de la gestion immobilière varie en fonction du type de bien et des services fournis.
Il est important que les propriétaires comprennent le fonctionnement des sociétés de gestion immobilière et le coût de leurs services avant de choisir une société.
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