Главная
>
>
>
Юридическая сторона аренды Airbnb: важные соображения

Юридическая сторона аренды Airbnb: важные соображения

Оглавление
Выясните о юридическом статусе аренды через Airbnb на Бали. От аренды вилл до лицензий и налогов - вот обязательное руководство для каждого потенциального хозяина.

Рост числа вилл Airbnb на Бали

Бали, известном своими живописными пейзажами и теплым климатом, наблюдается резкий рост предложения вилл через Airbnb, особенно в связи с туристическим бумом последнего десятилетия..

Только в 2019 году до пандемии, этот остров посетили более 6 миллионов иностранных посетителей.

В 2023 году Бали продемонстрировал свою устойчивость к пандемии, принявши более 5 миллионов иностранных посетителей..

Хотя многие туристы предпочитают традиционные отели и гостевые дома, все больше выбирают частные виллы Airbnb для получения более аутентичного местного опыта.

Эти виллы, часто просторные, служат не только как жилье, но и как места проведения мероприятий, таких как свадьбы и дни рождения.

Юридические аспекты для иностранцев

Иностранцы, заинтересованные в аренде своих вилл через Airbnb на Бали, должны соблюдать определенные правила.

Следует отметить, что аренда вилл не входит в индонезийский Список позитивных инвестиций (PIL). Для легального ведения бизнеса иностранцам необходимы две основные лицензии:

Лицензия на размещение: В зависимости от количества комнат вам потребуется лицензия на гостевой дом (Pondok Wisata) для вилл с 3 до 5 комнат или полная лицензия на отель (лицензия Melati) для объектов с более чем пятью комнатами.

Строительная лицензия (IMB): Эта лицензия является обязательной для строительства объекта, предназначенного для аренды вилл через Airbnb.

Налоговые последствия для хостов

Если вы опытный хост в Индонезии, понимание налоговой ситуации крайне важно. Два основных налога для учета:

Налог на добавленную стоимость (НДС): Хосты, работающие в бизнесе, обычно обязаны взимать НДС с предоставляемых услуг. По последним данным, общая ставка НДС в Индонезии составляет 10%. В зависимости от характера услуги, могут применяться различные ставки НДС.

Налог на доходы: Хосты могут быть обязаны уплачивать налог на доходы со своих заработков. Важно хранить чеки о расходах, поскольку они часто могут быть вычтены из налога на доходы.

Бизнес-лицензирование на Бали

Если вы считаетесь "бизнес-актером" согласно Торговому закону, вам может потребоваться лицензия на торговый бизнес (SIUP)

Кроме того, бизнес-структуры на Бали должны получить общие корпоративные лицензии, такие как сертификат о месте жительства (SKDP) и свидетельство о регистрации компании (TDP).

Те, кто предоставляет конкретные услуги, такие как подача пищи или алкогольных напитков, могут потребоваться дополнительные лицензии, такие как лицензия на туристический бизнес (TDUP) или лицензия на торговлю алкогольными напитками (SIUP-MB).

Защита потребителей

Бизнесы должны соблюдать Закон о защите потребителей, обеспечивая качественное обслуживание и избегая вводящих в заблуждение представлений.

Важно предоставлять четкую и точную информацию гостям и обеспечивать прозрачность ценообразования.

Доверьте вашу виллу управлению Bali Management Villas

Навигация по индустрии вилл может быть сложной, но с Bali Management Villas вы в надежных руках.

Наша команда, подкрепленная годами опыта и строгим обучением, гарантирует, что каждый аспект управления вашей виллой обрабатывается с самой высокой точностью.

С момента бронирования мы тщательно контролируем каждую деталь, обеспечивая беспроблемный опыт для ваших гостей.

Наше стремление к совершенству означает, что мы настраиваем наши услуги, чтобы удовлетворить уникальные потребности каждого гостя, начиная от персонализированных маршрутов до организации транспорта.

Мы проведем стратегическое обсуждение о лучших шагах для увеличения вашей доходности инвестиций.

Выбирая управление виллами Bali Management, вы не просто получаете услугу управления; вы обеспечиваете удивительный опыт для каждого гостя. 

Подайте свое имущество немедленно.

Armel Theurillat
Менеджер по маркетингу в Bali Management Villas