Beranda
>
>
>
Sisi Hukum dari Properti Sewa di Airbnb: Hal Penting yang Wajib Diperhatikan

Sisi Hukum dari Properti Sewa di Airbnb: Hal Penting yang Wajib Diperhatikan

Daftar Isi
Pelajari tentang lanskap hukum Airbnb di Bali. Mulai dari sewa villa hingga lisensi dan pajak, berikut adalah panduan wajib baca untuk Anda yang ingin melisting properti Anda di Airbnb.

Meningkatnya Listing Villa di Bali pada Platform Airbnb

Bali, dikenal dengan pemandangan alamnya yang indah dan iklim yang hangat, telah melihat lonjakan villa Airbnb, terutama karena booming pariwisata selama beberapa dekade terakhir.

Pada 2019 saja, sebelum pandemi, pulau ini sudah dikunjungi lebih dari 6 juta wisatawan asing.

Pada 2023, Bali mengembalikan pesonanya pasca pandemi dengan menyambut lebih dari 5 juta wisatawan asing.

Meskipun banyak wisatawan yang memilih hotel dan guesthouse sebagai pilihan akomodasi liburan mereka, namun pertumbuhan wisatawan dengan preferensi pemesanan villa sebagai akomodasi liburan mereka di Airbnb juga semakin pesat dari waktu ke waktu.

Villa yang ditawarkan di Airbnb, kebanyakan memiliki luas tanah dan bangunan yang tidak kecil, tidak hanya berfungsi sebagai akomodasi liburan semata tetapi juga bisa digunakan untuk mengadakan acara seperti pernikahan dan pesta ulang tahun.

Pertimbangan Hukum untuk Orang Asing

Bagi orang asing yang tertarik untuk menyewakan villa mereka di Airbnb di Bali harus mematuhi aturan tertentu.

Yang penting, sewa villa tidak termasuk dalam Daftar Investasi Positif Indonesia (PIL). Untuk beroperasi secara legal, orang asing membutuhkan dua lisensi utama:

Lisensi Akomodasi: Bergantung pada jumlah kamar, Anda akan membutuhkan lisensi pondok wisata untuk villa dengan 3 hingga 5 kamar atau lisensi hotel lengkap (lisensi Melati) untuk properti dengan lebih dari lima kamar.

Izin Mendirikan Bangunan (IMB): Surat Izin Mendirikan Bangunan sangat diperlukan bila Anda ingin mendaftarkan listingan properti Anda di Airbnb. Pastikan Anda sudah memiliki izin ini secara sah.

Implikasi Pajak untuk Pemilik Villa

Jika Anda adalah investor properti yang berpengalaman di Indonesia, Anda tentu tahu bahwa pemahaman lanskap pajak sangat penting peranannya. Dua pajak utama yang harus menjadi pertimbangan Anda adalah:

Pajak Pertambahan Nilai (PPN): Pemilik properti biasanya mengikutsertakan PPN atas harga layanan mereka. Sampai pembaruan terakhir, tarif PPN umum di Indonesia adalah 10%.

Pajak Penghasilan: Pemilik properti juga diharuskan membayar pajak penghasilan atas pendapatan mereka. Sangat penting untuk menyimpan bukti-bukti biaya, karena bukti ini dapat dipakai untuk pengurangan pajak penghasilan.

Izin Bisnis di Bali

Jika Anda dianggap sebagai "pelaku usaha" di bawah Undang-undang Perdagangan, Anda mungkin membutuhkan lisensi usaha perdagangan (SIUP).

Selain itu, bisnis di Bali harus memperoleh lisensi perusahaan umum, seperti sertifikat domisili (SKDP) dan sertifikat Tanda Daftar Perusahaan (TDP).

Mereka yang menawarkan layanan tertentu, seperti menyajikan makanan atau minuman beralkohol, mungkin memerlukan lisensi tambahan seperti Lisensi Usaha Pariwisata (TDUP) atau lisensi perdagangan minuman beralkohol (SIUP-MB).

Perlindungan Konsumen

Bisnis yang dijalankan juga harus mematuhi Undang-undang Perlindungan Konsumen, memastikan mereka menyediakan layanan berkualitas dan menghindari representasi yang menyesatkan.

Sangat penting untuk memberikan informasi yang jelas dan akurat kepada tamu dan memastikan transparansi harga.

Serahkan Villa Anda kepada Bali Management Villas

Menyelami bisnis industri villa bisa menjadi tantangan tersendiri bagi Anda, terutama bagi Anda yang terhitung baru di bidang ini, tetapi Anda bisa menarik nafas lega bila Anda memutuskan untuk menghubungi kami, Bali Management Villas.

Tim kami, didukung oleh pengalaman bertahun-tahun dan pelatihan yang terperinci, memastikan bahwa setiap aspek manajemen villa Anda ditangani dengan detail presisi yang tinggi.

Mulai saat reservasi dibuat, kami mengelola setiap detail dengan teliti, memastikan pengalaman yang lancar dan menyenangkan untuk tamu Anda.

Komitmen kami terhadap kesempurnaan pelayanan membuat kami akan selalu menyesuaikan layanan kami agar sesuai dengan kebutuhan unik setiap tamu, dari itinerary yang personal hingga pengaturan transportasi.

Kami juga akan mendiskusikan dan menyarankan langkah terbaik untuk meningkatkan ROI villa Anda.

Dengan memilih Bali Management Villas, tidak hanya mendapatkan layanan manajemen; Anda juga akan memastikan pengalaman luar biasa bagi setiap tamu yang menginap di properti Anda.

Ajukan properti Anda sekarang, tanpa buang waktu terlebih lama lagi.

Armel Theurillat
Marketing Manager di Bali Management Villas