Taking too long? Close loading screen.
ANDA MEMILIKI VILLA, KAMI PUNYA SOLUSINYA
Bali Management Villas menawarkan servis menyeluruh bagi properti anda, dari tingkatan menengah hingga level mewah
DAFTARKAN PROPERTI ANDA
TENTANG BMV
Kami berpengalaman di bidang jasa penyediaan akomodasi liburan di Bali, Indonesia.
PELAJARI LEBIH LANJUT
LAYANAN KAMI
Bali Management Villas menawarkan servis menyeluruh bagi properti anda, dari tingkatan menengah hingga level mewah
PELAJARI LEBIH LANJUT
BIAYA KAMI
Kami hanya menarik biaya manajemen dari harga publish anda.
PELAJARI LEBIH LANJUT
POSTINGAN BLOG KAMI
Jangan tertinggal untuk mengikuti perkembangan blog kami.
BACA LEBIH LANJUT

Bali Management Villas

APAKAH BALI MANAGEMENT VILLAS ITU ?

Bali Management Villas adalah perusahaan manajemen properti terbaik di Bali dengan:

10 tahun berpengalaman
PENGALAMAN
150 Properties Managed
DIKELOLA
Reviews
DI AIRBNB
Guest Satisfaction
KEPUASAN TAMU
200 Employees
& WELL-TRAINED STAFF

Kami adalah salah satu agensi villa terbaik di Bali, Indonesia. Dengan pengalaman lebih dari 10 tahun
di bidang pemasaran villa di Bali, kami menawarkan jasa manajemen lengkap kepada para pemilik properti

Selain memiliki rekam jejak yang terbukti dapat menghasilkan pendapatan dan tingkat okupansi yang tinggi,
Bali Management Villas berpegang teguh pada kualitas layanan yang berstandar tinggi.
Hal ini telah diakui oleh para tamu Bali Management Villas dari seluruh dunia.

KEUNTUNGAN MAKSIMAL

Salah satu agensi villa di Bali yang memiliki tim profesional di bidang pemasaran, mencatatkan 80% rata-rata tingkat hunian per tahunnya

SERVIS LENGKAP

Jasa pengelolaan villa lengkap dengan lebih dari 200 staf terlatih. Memiliki standar pemeliharaan yang tinggi.

JAMINAN TRANSPARANSI

Laporan laba & rugi setiap bulannya. Kami juga mendokumentasikan setiap pengeluaran untuk villa.

TANPA BIAYA BULANAN

Kami tidak menarik biaya bulanan, hanya cukup dengan dua puluh lima persen dari harga publik.

15% COMMISION BASE ONLY

Kami memperoleh keuntungan hanya bila anda sudah memperolehnya terlebih dulul.

KAMI ADALAH AIRBNB SUPERHOST

airbnb_superhost

LAYANAN

Bali Management Villas menawarkan servis manajemen properti secara menyeluruh , dari level menengah hingga luxury villa dan resort.

Villa Management

Villa Maintenance

Villa Marketing

Latest Blog Posts from Bali Management Villas.

<noscript><img  alt=</noscript></noscript>Why Rent a Villa in Bali is the Safest Travel Option During Pandemic ? [Updated 2021]

Mengapa Sewa Villa di Bali Menjadi Pilihan Liburan Paling Aman Selama Pandemi? [Update 2021]

Many people are more than ready to book a trip to Bali once the borders reopen for international travellers again. For those who have been in Indonesia during the past months and are planning to...
Lihat Lebih Lanjut
<noscript><img  alt=</noscript></noscript>Few Steps for Writing Effective Rental Listings

Beberapa Hal yang Harus Diperhatikan dalam Penulisan Copywriting yang Menarik untuk Villa Anda

Rental listings are a fundamental part of your marketing strategy.  An effective rental ad is short, sweet, and to the point. A well-thought-out, well-written listing will attract the kinds of tenants you’re looking for.  It...
Lihat Lebih Lanjut
<noscript><img  alt=</noscript></noscript>4 Ways to Increase Your Vacation Rental’s Average Daily Rate

4 Cara untuk Meningkatkan Average Daily Rate Hotel atau Villa Anda

Whether you want to focus on revenue management, competitive benchmarking, or occupancy trends; using KPIs will lead to much more accurate results. One of major KPI metrics is average daily rate. As a vacation rental...
Lihat Lebih Lanjut
<noscript><img  alt=</noscript></noscript>Why is It Really Important to Invest in Your Interior Design?

Apa Manfaat Berinvestasi Pada Desain Interior Ruangan Anda?

Interior design is much more important than it may seem at first glance. It should not be seen as less important than the architecture of your project. Good design is often not obvious, interior design...
Lihat Lebih Lanjut
<noscript><img  alt=</noscript></noscript>How to Become A Superhost on Airbnb: The Important Factors (Update 2020)

Bagaimana Cara Menjadi Superhost di Airbnb: Faktor-faktor Penting di Belakangnya (Update 2020)

How to become a Superhost on Airbnb? What's the main reason behind every Airbnb host to chase that 'sacred' title? Let's analyze it. About one-tenth of millions of Airbnb hosts around the world enjoy the...
Lihat Lebih Lanjut
<noscript><img  alt=</noscript></noscript>How to Choose the Right PMS ( Property Management System ) for Your Property?

Bagaimana Cara Memilih Property Management System yang Tepat?

Recent developments in the modern hospitality business have shown that villa can hardly be run without a Property Management System (PMS). The reasons are numerous, but here are a few more important ones. A PMS saves...
Lihat Lebih Lanjut
<noscript><img  alt=</noscript></noscript>Being A Responsive Host is The Key to High Conversion on Airbnb

Menjadi Tuan Rumah yang Responsif adalah kunci keberhasilan di Airbnb

Being a great responsive host in Airbnb host often relates to excelling in guest communications. Excellent guest communications means being always available and responsive towards potential and current guests. It starts from the first inquiry...
Lihat Lebih Lanjut
<noscript><img  alt=</noscript></noscript>Tips for Better Villa Photography

Tips untuk Fotografi Villa yang Lebih Baik

A picture says a thousand words and this applies to your villa’s visual representation as well. When it comes to marketing, photography plays an important role in making your villa stand out from the crowd....
Lihat Lebih Lanjut
<noscript><img  alt=</noscript></noscript>How to Choose the Best Villa Management in Bali

Bagaimana Cara Memilih Manajemen Villa Terbaik di Bali

So you’ve ticked all the boxes in securing your dream property in Bali and you’re now a proud owner of a beautiful villa in one of the world’s top destinations. Unless you’re one of the...
Lihat Lebih Lanjut
PREV NEXT
<noscript><img  alt=</noscript></noscript>Why Rent a Villa in Bali is the Safest Travel Option During Pandemic ? [Updated 2021]

Mengapa Sewa Villa di Bali Menjadi Pilihan Liburan Paling Aman Selama Pandemi? [Update 2021]

Banyak orang yang sudah tidak tahan untuk segera berlibur ke Bali begitu semua perbatasan telah dibuka lagi untuk penerbangan mancanegara.

Bagi mereka yang tinggal di Indonesia dalam kurun waktu beberapa bulan terakhir dan berencana untuk tinggal, ada secercah harapan bagi kita semua karena Bali telah dibuka lagi untuk turis domestik.

Di Bali sendiri, kehidupan sehari-hari sudah berangsur menunjukkan aktivitas yang “normal”, cafe dan toko sudah beroperasi kembali dan daya tarik wisata seperti pantai dan wisata air terjun sudah kembali dibuka untuk umum.

Pertanyaannya adalah, apakah sudah cukup aman bagi kita untuk berlibur?

Jawabannya tentu saja kami kembalikan kepada pendapat dan penilaian setiap orang. Akan tetapi bila anda memilih atmosfer tropikal sebagai agenda liburan anda dalam waktu dekat, maka kami menyarankan untuk memilih untuk sewa villa di Bali sebagai salah satu pilihan liburan yang aman untuk saat ini.

(Update)
Bandar Udara Internasional I Gusti Ngurah Rai Bali, direncanakan untuk membuka jalur penerbangan Singapore-Bali pada Bulan Mei 2021. Sumber: travel.kompas.com

Mengapa Harus Sewa Villa di Bali: Beberapa Alasan di Baliknya.

1. Privasi dan Keamanan

Dengan menyewa villa di Bali, berarti bahwa anda dan teman seperjalanan anda memiliki sebuah area liburan pribadi tanpa harus berbagi dengan orang-orang lain.

Hal ini menjadi keuntungan bagi anda, terutama pada masa pandemi seperti ini.

Anda bahkan bisa menikmati kolam renang pribadi anda saat berlibur di villa yang sudah anda sewa selama beberapa waktu, tanpa harus khawatir menjaga jarak dengan orang lain.

2. Menyewa Villa Berarti Berlibur dengan Nyaman.

Berbeda dengan menginap di hotel, dimana anda menghabiskan sebagian besar waktu anda di luar dan hanya kembali ke hotel hanya untuk mandi dan tidur. Menginap di villa adalah suatu pengalaman yang berbeda bagi anda.

Sebagian besar villa di bali didesain untuk memberikan pengalaman liburan tak terlupakan yang jauh dari kata membosankan bagi anda. 

Apa yang lebih baik dari menghabiskan waktu seharian bermalas-malasan di kolam renang pribadi anda dan menikmati kuliner malam di bawah cahaya bintang?

Atau mungkin berbincang santai di malam hari bersama teman-teman anda di taman yang cantik di villa tempat anda menginap ?

3. Standar Kebersihan yang Terjaga

Sejalan dengan himbauan dari pemerintah, seluruh pemilik dan pengelola usaha perhotelan dan pariwisata diwajibkan untuk meningkatkan standar kebersihan propertinya. 

Kami memastikan kondisi kesehatan yang baik bagi seluruh staf yang bekerja sesuai dengan standar kesehatan dan kebersihan yang baru.

Peraturan yang sama juga berlaku bagi seluruh sektor publik seperti pertokoan dan restoran. Seluruh fasilitas harus didesinfeksi secara teratur, suhu tubuh pengunjung yang akan masuk harus dicek dan hand sanitizer harus tersedia di tempat yang dilalui banyak orang.

Baca juga penjelasan kami tentang perawatan villa.

4. Aktivitas Outdoor

Bagi anda yang gemar bertualang, Bali menawarkan berbagai kegiatan outdoor di yang akan menyegarkan jiwa dan raga anda.

Dari pantai hingga objek wisata air terjun, hamparan sawah hingga pegunungan, banyak sekali pilihan aktivitas liburan di alam terbuka yang bisa anda ambil, dengan tidak melupakan peraturan menjaga jarak tentunya.

Tempat-tempat wisata alam terbuka semacam ini lebih menjadi pilihan, karena tidak banyak dijumpai kerumunan orang dibandingkan spot-spot keramaian di daerah perkotaan.

5. Transportasi Pribadi

Moda transportasi dengan mobil sewaan ataupun taksi online sudah menjadi pilihan yang lumrah di Bali.

Sopir mobil sewaan anda juga diharuskan mengikuti protokol kesehatan yang ketat, sehingga anda bisa berlibur di pulau tanpa harus khawatir akan resiko penularan dari sang sopir.

Terlebih lagi, dengan menyewa transportasi lokal atau taksi online, anda juga telah berpartisipasi membantu penduduk setempat yang sedang mengalami kesulitan karena merosotnya industri pariwisata sejak pandemi ini dimulai.


Secara keseluruhan, pengalaman berlibur tidak akan pernah sama lagi, setidaknya untuk beberapa waktu ke depan. 

Di satu sisi, banyak orang yang sudah merindukan untuk bisa bepergian atau berlibur lagi. Sedangkan di sisi lain, pembatasan sosial dan standar kebersihan akan menjadi faktor penting di dalamnya.

Hal ini harus menjadi bahan pertimbangan anda sebelum memutuskan untuk pergi berlibur.

Pada akhirnya, kita akan melihat peningkatan signifikan pada tingkat hunian persewaan villa di Bali, saat pelarangan bepergian sudah dilonggarkan.

<noscript><img  alt=</noscript></noscript>Few Steps for Writing Effective Rental Listings

Beberapa Hal yang Harus Diperhatikan dalam Penulisan Copywriting yang Menarik untuk Villa Anda

Penulisan copywriting villa yang efektif adalah bagian fundamental dari keseluruhan strategi pemasaran Anda. 

Copywriting yang efektif itu singkat, padat informasi, dan lugas.

Penulisan yang dipikirkan dengan matang dan dieksekusi dengan baik, akan menarik tamu-tamu yang Anda cari. 

Sangat penting untuk memberikan semua informasi yang diperlukan: spesifikasi dasar vila seperti jumlah tempat tidur, kamar mandi dan luas bangunan, serta peraturan tertentu, seperti apakah hewan peliharaan diperbolehkan.

You’ll want to include this essential information in the briefest format possible. So here our compilation of few steps for writing effective rental listings

Beberapa Hal yang Harus Diperhatikan dalam Penulisan Copywriting yang Menarik untuk Villa Anda

1. Amati Kompetitor Anda

Sumber gambar dari Unsplash

Amati dan pelajari bagaimana kompetitor Anda berbicara tentang fitur dan fasilitas yang dimiliki properti mereka. Perhatikan foto mereka dengan seksama, untuk melihat bagaimana style mereka dalam menampilkan properti mereka.

Selain itu, periksa apakah ada sesuatu yang unik dari properti Anda; sesuatu yang membuat Anda berbeda.

Anda tidak dapat membuat properti Anda terdengar lebih baik, jika Anda tidak melakukan riset yang membandingkan properti anda dan yang lainnya. Amati gaya penulisan iklan-iklan mereka yang sudah ada saat ini, sebagai bahan referensi Anda. 

Jika ada, perhatikan apa yang membedakan properti itu dengan yang lainnya?

Kalau properti Anda memiliki nilai jual yang sama, pastikan Anda juga menyertakan fitur tersebut dalam penulisan copywriting Anda. 

Pastikan Anda menyebutkan fitur apa saja yang Anda miliki, dan tidak dimiliki properti lain.

2. Kenali Properti Anda

Beberapa Hal yang Harus Diperhatikan dalam Penulisan Copywriting yang Menarik untuk Villa Anda
Source from Unsplash.

Masalah yang biasanya terjadi adalah; bila Anda mengelola banyak properti, akan sangat sulit bagi Anda, untuk mengetahui detail dan fasilitas untuk setiap properti.

Luangkan waktu khusus untuk menyegarkan ingatan Anda dengan menelusuri properti kosong, atau meninjau penulisan copywriting iklan lama Anda.

Jika okupansi villa anda masih penuh, tanyakan kepada tamu anda; apakah Anda dapat mengatur waktu untuk berjalan-jalan di villa Anda. Lebih baik lagi, tanyakan kepada mereka, apa yang paling mereka sukai dari villa tempat tinggal mereka saat ini.

Permasalahan yang sering terjadi pada villa-villa penginapan adalah, ketersediaan lahan parkir bagi tamu. Jangan lupakan untuk mencantumkan ketersediaan lahan parkir pada properti villa Anda. Sebutkan juga apakah itu parkir di jalan masuk, tempat parkir, atau di pinggir jalan.

Hal lain yang harus dicantumkan dalam iklan villa Anda adalah kebijakan terhadap hewan peliharaan. Perjelas hewan apa yang akan Anda perbolehkan untuk berada di properti Anda. Tidak boleh ada hewan peliharaan sama sekali? Hanya kucing saja? Perjelas hal ini di depan untuk mencegah kesalahpahaman atau konflik yang mungkin terjadi di kemudian hari.

Jika lingkungan sekitar villa anda adalah salah satu poin penjualan penting villa Anda, lakukan survey terlebih dahulu sebelum anda dapat mencantumkan spot-spot apa saja yang bisa menjadi daya tarik villa anda. Anda juga dapat memasukkan layanan, toko, restoran, dan sekolah yang berada di dekatnya.

Hindari pemakaian kata “tidak tersedia” atau kata-kata negatif. Karena dapat memberikan efek psikologis yang berbeda bagi orang yang membaca iklan villa anda kelak.

Pilih kata-kata Anda dengan bijak, cobalah untuk tidak terlalu berlebihan. Pemilihan kata yang terlalu berlebihan dapat mengurangi tingkat kepercayaan pembaca terhadap deskripsi villa anda.

3. Perlihatkan, Jangan Hanya Melalui Perkataan

Kemudian, tulis deskripsi yang lugas langsung menuju ke intinya. Tunjukkan pada audiens Anda betapa hebat properti Anda secara terperinci daripada hanya memberitahu mereka dengan penulisan yang terkesan bias.

Misalnya, jangan memulai copywriting deskripsi dengan sesuatu seperti ini:
“Ini adalah villa yang sempurna untuk sebuah keluarga muda.”

Sebagai gantinya, coba tuliskan seperti ini:
"Sebuah villa untuk keluarga seluas 168 meter persegi dengan ruang bawah tanah, halaman belakang yang luas, dan ruang untuk tempat bermain anak atau kantor yang dekat dengan sekolah dengan peringkat nasional."

Sebutkan sebanyak mungkin fitur yang dicari audiens Anda untuk memberi mereka gambaran yang bagus dan sempurna tentang properti Anda.

4. Sertakan Foto Terbaik Properti Anda

Anda mungkin tergoda untuk terburu-buru mengambil foto sebagai bagian dari panduan properti Anda, jangan lakukan hal ini! Tunggu hingga dinding dicat ulang, seluruh unit telah dibersihkan secara profesional dan siap untuk menyambut tamu yang akan datang.

Ingat, Anda ingin menunjukkan tampilan terbaik properti Anda di dalam deskripsi villa Anda.

Untuk gambar yang baik, Anda bisa mengikuti beberapa tips berikut:

  • Ambil beberapa gambar dari berbagai sudut pada setiap ruangan.
  • Ambil foto Anda saat cahaya tersedia paling banyak.
  • Pilihlah lensa sudut lebar alih-alih menggunakan lensa mata ikan (fisheye lens), yang bisa mendistorsi gambar.
  • Ambil gambar berkualitas tinggi, gunakan juga tripod untuk menghindari gambar buram.
  • Jangan menyertakan orang dalam foto Anda.
  • Pastikan properti dirapikan terlebih dulu.

Jangan pernah menyertakan copywriting deskripsi properti tanpa atau hanya dengan beberapa foto saja. Ini memberikan kesan bahwa Anda menyembunyikan sesuatu pada properti Anda.

Baca juga mengenai tips kami tentang mengambil foto secara profesional untuk properti anda.

Mungkin Anda berpikir seperti memberikan terlalu banyak memasukkan informasi ke dalam sebuah iklan yang pendek dan lugas. Tetapi tidak ada yang akan mengukur struktur kalimat Anda — pembaca mencari informasi mengenai properti Anda. Tuliskan, lalu baca lagi dan coret apa pun yang berlebihan atau bisa dihilangkan..

Copywriting villa Anda adalah dasar dari strategi pemasaran Anda. Mereka adalah saluran langsung audiens kepada properti Anda. Menulis copywriting yang menampilkan bagian terbaik dari properti Anda dan menghilangkan semua kekurangan akan membantu Anda menarik penyewa dan membangun reputasi Anda sebagai penyedia pengalaman sewa yang terpercaya.

<noscript><img  alt=</noscript></noscript>4 Ways to Increase Your Vacation Rental’s Average Daily Rate

4 Cara untuk Meningkatkan Average Daily Rate Hotel atau Villa Anda

Apapun fokus anda, entah itu di revenue management, tolak ukur yang kompetitif, atau tren tingkat hunian; Menggunakan KPI (Key Performance Indicator) akan membantu anda memperoleh data yang akurat. Salah satu figur utama dari KPI adalah average daily rate.

Sebagai pemilik villa atau properti penginapan yang lain, anda dihadapkan pada berbagai pilihan key performance indicator (KPI) sebagai tolak ukur penting manajemen properti anda. Figur-figur KPI ini menunjukkan berhasil tidaknya bisnis anda, sekaligus sebagai alat yang membantu anda dalam memperoleh informasi dan memutuskan suatu strategi bisnis berikutnya.

Pengertian Average Daily Rate dan Bagaimana Cara Meningkatkannya?

Pengertian Average Daily Rate adalah salah satu figur KPI yang paling diperhatikan untuk memonitor performa hotel atau villa anda. Mengapa hal ini penting dan kesimpulan apa yang bisa anda peroleh dari informasi ini?

Mengetahui ADR (Average Daily Rate) atau tarif rata-rata harian villa atau penginapan milik anda, dapat membantu anda untuk mengetahui kekurangan dari rencana bisnis anda sekaligus memaksimalkan pendapatan anda.

Figur ini akan membantu anda untuk membandingkan room rate villa/hotel anda dengan room rate di periode terdahulu, menganalisa tren pasar, dan memantau pergerakan dari kompetitor anda. Sudah menjadi rahasia umum juga bahwa, dibutuhkan biaya operasional yang tidak sedikit dalam pengaturan bisnis villa atau hotel.

Bila anda menginginkan kenaikan tingkat pemesanan villa atau hotel anda, anda juga diharuskan untuk selalu memperbarui amenities kamar anda, promo dan juga interior bangunan villa anda, yang bisa memberikan visual experience bagi tamu-tamu anda.

Semakin maraknya tren di traveling dan liburan, mengharuskan anda untuk selalu mengikutinya karena hal ini dapat berdampak pada kenaikan tingkat pemesanan kamar di properti anda. Untuk mencapai hal tersebut, anda diharuskan meningkatkan beberapa aspek bisnis anda secara konsisten.

Ini adalah 4 hal yang bisa meningkatkan average daily rate properti anda dan bisa membuat bisnis anda ke depannya semakin sukses:

1. Tentukan Harga Terbaik

Harga berperan besar pada figur average daily rate anda. Bila anda mematok harga yang terlalu tinggi untuk target pasar anda, anda tidak akan terlalu banyak memikat tamu untuk menginap di properti anda. Sebaliknya, bila terlalu rendah, mungkin anda akan mendapatkan banyak bookingan, namun profit dan ADR yang anda dapatkan tidak akan bisa maksimal.

Menentukan harga yang paling tepat untuk villa atau resort anda bisa menjadi hal yang menyulitkan, bila anda kurang mengetahui faktor-faktor apa saja yang mempengaruhinya.

Mulailah dari menganalisa biaya pengeluaran, harga kompetitor dan tingkat hunian pada periode atau season yang berbeda. Pertimbangkan untuk mempergunakan harga dinamis, yang akan dibantu oleh algoritma tools anda, supaya anda bisa mencapai profit dan harga yang maksimal.

2. Tingkatkan Guest Experience

Menurut studi yang dilakukan oleh Chris Anderson, seorang profesor dari Cornell University, dia menyimpulkan bahwa hotel mampu untuk menaikkan tarif per malam mereka sebesar 11,2% (dengan tingkat hunian yang sama), melalui satu langkah sederhana: tingkatkan 1 poin saja dari nilai ulasan mereka!

Meningkatkan mutu pelayanan bisa dilakukan dengan berbagai cara seperti, meningkatkan cara berkomunikasi, memberikan informasi dan amenities yang berguna, menyiapkan welcome fruit basket, hingga memberikan servis hospitality yang unik dan personal kepada setiap tamu.

Semakin senang tamu anda, semakin besar kemungkinan mereka untuk kembali lagi di kemudian hari, sekaligus merekomendasikan properti anda kepada teman dan kerabat mereka.

Hasilnya? Tidak dapat dipungkiri lagi, bookingan yang semakin banyak dan average daily rate yang melonjak.

Baca juga mengenai bagaimana caranya menjadi host Airbnb yang luar biasa.

3. Mulai Upselling Servis

Upselling adalah teknik penjualan yang mendorong tamu untuk melakukan pembayaran ekstra untuk sebuah pelayanan yang akan meningkatkan experience liburan mereka secara keseluruhan.

good service to increase average daily rate

Hal ini mungkin cukup mengejutkan bagi para tamu pada awalnya, tapi pada penerapannya banyak dari para tamu yang bersedia membayar lebih untuk hal-hal berikut:

  • Proses cek-in lebih awal atau cek-out melebihi tenggat
  • Penjemputan di airport atau layanan transportasi selama mereka menginap
  • Ruang penyimpanan barang
  • Birthday atau anniversary basket
  • Tur lokal
  • Layanan belanja
  • dll.

Pikirkan dan putuskan servis apa yang bisa anda jual. Tergantung dari lokasi properti dan target market yang tertarik dengan servis anda tersebut.

4. Pantau Terus Kompetitor Anda

Terus memantau pergerakan kompetitor anda dapat membantu anda, namun jika berkaitan dengan average daily rate; sangatlah penting untuk mengetahui berapa rate yang diberikan kepada para tamunya.

Sebagai contoh, tarif atau harga anda lebih rendah daripada kompetitor anda namun nilai rating anda secara keseluruhan lebih tinggi. Hal ini menjadi indikasi adanya kesempatan untuk meningkatkan strategi harga anda.


Selalu dokumentasikan setiap langkah anda dengan rapi, pastikan bahwa tidak ada yang tertinggal atau terlupakan. Perlu anda pahami bahwa mungkin dibutuhkan waktu dan usaha lebih untuk mengimplementasikan poin-poin diatas hingga mencapai hasil yang anda inginkan.

Anda dibutuhkan melakukan banyak hal bila anda menginginkan peningkatan pemesanan kamar pada properti villa/resort anda. Jadi mulailah dari sekarang juga.

<noscript><img  alt=</noscript></noscript>Why is It Really Important to Invest in Your Interior Design?

Apa Manfaat Berinvestasi Pada Desain Interior Ruangan Anda?

Desain interior memiliki posisi yang sangat penting dan sudah seharusnya tidak dipandang sebelah mata bila dibandingkan dengan arsitektur proyek anda.

Desain yang baik seringkali hanya tersirat, desain interior tidak hanya terlihat dari seperti apa ruangan anda. Desain interior justru memegang peranan penting dalam mengatur fungsi dari sebuah ruangan yang anda pergunakan.

Berinvestasilah pada desain interior, hal ini akan menghemat waktu dan biaya anda dari hal yang disebabkan karena kesalahan interior ruangan anda di masa depan.

Sebenarnya, hal ini berlaku juga seperti pentingnya pakaian yang anda pergunakan, tatanan rambut & penampilan anda secara keseluruhan. Kesan pertama yang anda tunjukkan.

Perasaan Anda Akan Membaik, Jika Penampilan Anda Juga Baik.

Kepercayaan anda akan terpancar dari senyum dan pandangan anda kepada sekeliling anda jika anda merasa percaya diri karena terlihat tampan/cantik. 

Desain Interior Anda Adalah Kepribadian Anda

Villas Smilla Interior Design
Desain Interior Villa Smilla

Seperti penampilan anda yang baik, memiliki rumah yang mencerminkan gaya anda, juga memiliki efek yang sama, hanya saja dalam skala yang lebih luas.

Rumah anda berpengaruh pada banyak hal; mulai dari kenyamanan anda, kenyamanan tamu anda hingga kepercayaan diri anda ketika mempersilahkan orang lain untuk memasuki rumah anda.

Banyak orang berpikir bahwa mereka tidak bisa memiliki dan merasakan sebuah rumah yang indah dan nyaman. Tapi kami berkata, TIDAK dengan anda.

Saat anda mencintai rumah anda, anda juga pasti ingin semua orang merasakan pengalaman anda dengan sebaik-baiknya.

Saat anda mencintai rumah anda, anda akan membuka jalan bagi seluruh dunia untuk memasukinya.

Saat hati anda berbahagia karena perasaan cinta kepada rumah anda, di saat itulah anda juga ingin mengisi cinta yang sama di hati orang lain.

Seperti kata pepatah, "Rumah adalah Tempat Hati Anda Berlabuh".

Desainer Interior Profesional adalah Jawabannya

Desain Interior Villa Isyan

Semua orang tahu betapa susahnya menemukan bahan baku material yang baik bagi desain interior anda. Tapi para desainer interior adalah profesional yang bekerja di bidang perbaikan & pengembangan rumah. Anda akan diperkenalkan dengan koneksi dan networking mereka yang dapat diandalkan. Dengan memperkerjakan seorang desainer interior profesional akan mempermudah anda untuk menemukan seorang teknisi listrik, tukang ledeng bahkan seorang kontraktor yang terpercaya.

Anda akan memperoleh manfaat dari bekerjasama dengan seorang desainer interior yang sudah mengenyam pendidikan desain & dekorasi. Mereka mampu menciptakan ruangan yang tidak hanya fungsional, namun juga terlihat penuh estetika. Selain itu desainer interior juga memiliki koneksi dengan arsitek, firma desain interior, dekorasi interior dan masih banyak lagi. 

Bahkan para desainer interior juga memiliki akses untuk mendapatkan material dan produk yang langka dan tidak banyak tersedia di pasaran.

Dengan sumber daya semacam ini; seorang desainer interior akan menciptakan sebuah ruangan yang unik dan penuh estetika hanya untuk anda. (terlihat sangat berbeda dari perabot pasaran yang dimliki hampir semua orang).

Kesimpulan akhirnya adalah, bekerja sama dengan seorang desainer interior justru akan menghemat uang dan waktu anda. Hal ini juga akan membuat anda terlepas dari bebas stres akibat kesalahan desain atau elemen-elemen yang ketinggalan zaman dari interior ruangan anda.

Karena bila menyangkut akan kenyamanan tamu yang akan tinggal di rumah anda dalam jangka waktu sehari hingga setahun, ini bukan saatnya untuk terlalu pelit pada pengeluaran untuk interior rumah anda.

Serahkan pada ahlinya yang akan membantu membuat rumah anda menjadi rumah tinggal yang aman, tahan akan segala cuaca dan kondisi dan tidak ketinggalan menjadi rumah yang memiliki gaya.

<noscript><img  alt=</noscript></noscript>How to Become A Superhost on Airbnb: The Important Factors (Update 2020)

Bagaimana Cara Menjadi Superhost di Airbnb: Faktor-faktor Penting di Belakangnya (Update 2020)

Bagaimana cara menjadi Superhost di Airbnb? Apa alasan dibalik semua host Airbnb berlomba-lomba mendapatkan status "sakral" itu? Mari kita menganalisanya.

Saat ini sekitar 10% dari jutaan host Airbnb di seluruh dunia memiliki status Airbnb Superhost atau HosTeladan, dan mereka mendapatkan banyak keuntungan dari status ini. Program HosTeladan dari Airbnb memberikan penghargaan bagi para host atau tuan rumah yang paling berpengalaman dan memiliki kualitas servis di atas rata-rata. Mengapa status sebagai HosTeladan atau Superhost ini penting? Karena status ini akan meningkatkan visibilitas properti anda di hasil pencarian, meningkatkan potensi konversi dan pada akhirnya akan mendatangkan keuntungan yang lebih besar untuk bisnis villa anda.

Jadi, Apa Saja yang Dibutuhkan untuk memperoleh status sebagai Superhost atau HosTeladan dari Airbnb?

Bagaimana cara untuk menjadi HosTeladan di Airbnb sebenarnya cukup simpel, tapi bukan berarti bahwa status ini mudah didapatkan. Dibutuhkan usaha dan komitmen yang konsisten dari anda sebagai host atau tuan rumah. Setiap tiga bulan, Airbnb melakukan uji kelayakan apakah anda memenuhi kriteria-kriteria di bawah ini untuk menjadi HosTeladan: 

1. Peringkat Keseluruhan

HosTeladan harus memiliki rating atau peringkat rata-rata 4.8 atau lebih berdasarkan ulasan dari tamu-tamu di platform Airbnb selama 1 tahun. Orang-orang yang sering memesan akomodasi di platform AirBnb yakin bahwa mereka akan mendapatkan servis dan keramahtamahan yang luar biasa dari tuan rumah yang memiliki banyak ulasan positif.

2. Total Tingkat Hunian

HosTeladan harus memenuhi minimal 10 pemesanan yang terkonfirmasi dalam periode satu tahun, atau 100 malam dari minimum 3 pemesanan yang terkonfirmasi. Para tamu anda akan merasa tenang untuk menginap dengan tuan rumah atau host yang berpengalaman.

3. Pembatalan Pemesanan

HosTeladan atau Superhost harus memiliki tingkat pembatalan pemesanan kurang dari 1% selama satu tahun, ini tidak termasuk kondisi pembatalan tertentu. Artinya tidak ada pembatalan pemesanan dari host atau tuan rumah dengan reservasi kurang dari 100 selama satu tahun. Tingkat pembatalan yang minim membuat tamu merasa aman dan terjamin untuk memesan akomodasi secara online.

4. Responsif

HosTeladan atau Superhost harus merespon minimal 90% dari seluruh pesan yang masuk dalam jangka waktu 24 jam. Saat tamu ada pertanyaan, mereka tau kalau mereka bisa mendapatkan jawaban yang cepat dari pemilik akomodasi.

Apa Saja Keuntungan Dengan Menjadi Superhost atau HosTeladan Airbnb ?

Para Host dari Airbnb berlomba-lomba untuk memperoleh status ini karena alasan-alasan berikut: 

1. Lencana HosTeladan

Listing yang dimiliki oleh HosTeladan terlihat menonjol di hasil pencarian karena lencana atau badge HosTeladan yang tampak jelas. Dengan banyaknya pilihan akomodasi yang tersedia saat ini, para tamu cenderung untuk melihat hasil pencarian secara cepat, maka dari itu faktor pembeda seperti lencana HosTeladan ini akan sangat membantu untuk membedakan akomodasi anda di antara banyak pilihan lainnya. Dengan melihat lencana HosTeladan atau Superhost, para pengguna Airbnb tau bahwa mereka berurusan dengan tuan rumah yang profesional dan berpengalaman. 

2. Visibilitas Tinggi 

Superhost atau HosTeladan menikmati prioritas pada hasil pencarian dan ditampilkan pada setiap email yang dikirimkan kepada para pelanggan Airbnb. Situs Airbnb juga memiliki filter pencarian khusus untuk HosTeladan atau Superhost, dan banyak para pengunjung situs Airbnb yang menggunakan filter ini untuk mencari properti yang diinginkan karena mereka ingin mendapatkan pelayanan dari tuan rumah yang terpercaya.

3. Prioritas Dukungan dan Penghargaan Eksklusif

Superhost atau HosTeladan tidak saja di-prioritas-kan oleh pihak Airbnb, namun juga mendapatkan fasilitas eksklusif seperti preview dari update terbaru ataupun undangan untuk menghadiri even yang diadakan oleh Airbnb.

Bila anda ingin meningkatkan performa properti / villa anda di Airbnb namun anda tidak memiliki waktu untuk melakukannya sendiri, maka anda harus mempertimbangkan untuk menggunakan jasa dari perusahaan manajemen villa untuk membawa properti anda menuju level berikutnya. Mencapai level yang konsisten selama satu tahun bisa menjadi pekerjaan yang melelahkan bagi sebagian host. Tim kami tidak hanya terus-menerus mencari cara untuk meningkatkan pengalaman positif para tamu yang menginap di villa-villa yang kami kelola, namun kami juga sangat tau seluk-beluk platform Airbnb dan berpengalaman dalam mengoptimalkan listing-listing di platform Airbnb. Dengan terus menerus memenuhi semua persyaratan untuk menjadi Superhost atau HosTeladan, seperti mengumpulkan lebih dari 5000 ulasan positif, semua akun Airbnb yang kami kelola mendapatkan status sebagai Superhost dalam setahun terakhir, menjadikan perusahaan kami sebagai salah satu layanan manajemen villa terdepan di Bali.


Baca juga post kami mengenai menjadi superhost airbnb yang responsif.

<noscript><img  alt=</noscript></noscript>How to Choose the Right PMS ( Property Management System ) for Your Property?

Bagaimana Cara Memilih Property Management System yang Tepat?

Perkembangan terbaru di dunia bisnis modern hospitality menunjukkan bahwa hampir mustahil mengoperasikan sebuah villa tanpa hadirnya Property Management System yang tepat.

Alasannya beragam, namun kami dapat menyimpulkan beberapa alasan penting diantaranya.

PMS mempersingkat waktu dan memudahkan pekerjaan anda, menaikkan revenue dan mampu mengoperasikan banyak villa dengan mudahnya. Namun, di antara banyaknya pilihan yang tersedia, bagaimana cara memilih PMS yang tepat bagi properti anda?

Mari kita tengok beberapa poin di bawah ini.

Apakah Property Management System itu dan mengapa penting untuk memilikinya?

Secara singkat, property management system atau disingkat menjadi PMS, adalah sebuah solusi perangkat lunak all-in-one, yang mana bisa memudahkan kerja dari pelaku industri villa dan hospitality dengan tugas-tugas penting seperti penjualan, distribusi, sinkronisasi, perencanaan dan kegiatan operasional harian. Di dunia hospitality modern, perangkat lunak ini menggantikan segara metode dokumentasi dan pengarsipan tradisional yang masih berbasis kertas.

Penggunaan sistem manajemen properti ini terus meningkat dari satu dekade belakangan ini, terutama sejak dikenalnya teknologi cloud.

Banyak keuntungan yang bisa didapat dari penggunaan Sistem Manajemen Properti ( Property Management System -PMS ), diantaranya adalah mudahnya pengaturan kalendar yang bisa menekan kesalahan double-bookings atau salah harga. Sistem Manajemen Properti ini memberi kemudahan bagi para staf untuk mengerjakan berbagai tugas penting dengan cepat.

Dengan banyaknya villa yang memilih untuk menggunakan PMS, mereka yang masih memilih proses manajemen manual secara langsung menempatkan diri mereka ada posisi yang kurang beruntung dalam kompetisi ketat ini. Kunci dari memilih perangkat PMS yang tepat adalah dengan memahami apa yang villa anda butuhkan.

Dengan berlimpahnya pilihan perangkat lunak yang tersedia di pasaran, masing-masing memiliki perbedaan tipis pada fitur yang ditawarkan, penting bagi kita untuk memilih perangkat yang paling tepat bagi properti anda. Di bawah ini anda bisa menemukan beberapa tips dari kami yang kami harapkan bisa membantu anda dalam menentukan pilihan yang tepat.

1. Merinci Apa yang Dibutuhkan Properti Anda

Langkah pertama dalam memilih perangkat sistem manajemen properti adalah dengan merinci dan memastikan apa saja yang menjadi kebutuhan bagi properti anda. Anda diharapkan bisa membuat daftar yang persyaratan yang berbeda saat menentukan pilihan sistem properti manajemen.

Hal ini bisa dianggap sebagai daftar utama yang akan anda pergunakan untuk menentukan pilihan perangkat PMS yang tepat.

2. Tentukan Bujet Tetap

Sebelum anda memulai proses pemilihan perangkat sistem properti manajemen dari banyaknya pilihan yang tersedia di pasaran, anda harus berdiskusi terlebih dahulu dengan departemen keuangan anda dan menetapkan berapa banyak biaya yang akan anda keluarkan. Penting juga untuk mengetahui sampai seberapa jauh toleransi pembengkakan bujet yang sudah anda tetapkan.

3. Baca Ulasan dari Pelanggan Asli

Kemudian, penting bagi anda untuk tidak menelan begitu saja penawaran dan bujuk rayu dari penyedia jasa perangkat PMS ini.

Alih-alih, anda harus meluangkan waktu yang cukup untuk melakukan riset mengenai produk yang mereka tawarkan dan mencari tahu apa yang orang lain atau pelanggan mereka katakan mengenai perangkat tersebut.

Cek ulasan online, pantau akun media sosial mereka dan cari tahu mengenai pengalaman sesungguhnya dari pelanggan mereka. Bila anda hanya mendapatkan ulasan yang negatif, komplain mengenai layanan pelanggan, atau banyaknya isu perangkat lunak itu sendiri, akan lebih baik bagi anda untuk mencari pilihan berbeda.

4. Gunakan Teknologi Cloud

Kriteria lain dalam memilih perangkat PMS adalah teknologinya yang berbasis cloud.

Hal ini menjadi fitur penting yang nantinya akan meringankan pekerjaan anda. Sekarang semuanya diselesaikan secara otomatis di cloud penyedia layanan PMS anda. Selain itu, layanan berbasis cloud lebih fleksibel, terpercaya, lebih dapat diandalkan, harga lebih terjangkau dan saat dibutuhkan, kita dapat upgrading dengan cepat.

5. Lihat Kriteria Utama dari Perangkat Sistem Manajemen Properti

Terakhir, perangkat PMS berfungsi sebagai jantung dari seluruh kegiatan operasional villa anda. Inilah yang menjadikan alasan, mengapa anda harus memilih perangkat PMS yang memiliki fitur-fitur utama demi maksimalnya proses operasional villa anda. Singkatnya, perangkat tersebut harus memiliki:

Kriteria Utama dari Perangkat Sistem Manajemen Properti

  • Booking Engine.
  • Central Reservations System.
  • Pemrosesan Pembayaran
  • Channel Manager.
  • POS Restoran & Bar.
  • Manajemen Event

Yang tidak boleh dilupakan adalah, sebuah perangkat PMS juga harus dilengkapi dengan tools analytic yang bisa membantu anda memantau performa dan menganalisa behavior tamu anda dan juga tren yang sedang terjadi.

Apa bagusnya pengoperasian PMS yang terlalu susah?

property management system

Perangkat PMS bertindak sebagai otak dibalik seluruh kegiatan operasional villa anda. Hal ini yang menjadikan alasan bagi anda supaya tidak terburu-buru menentukan pilihan perangkat apa yang akan anda pergunakan.

Memilih perangkat PMS yang salah bisa berakibat fatal bagi villa atau hotel anda. Sebaliknya, perangkat property management system yang berkualitas akan sangat membantu para pemilik villa dalam implementasinya terhadap manajemen revenue strategi yang solid.

Yang tidak boleh kita lupakan juga, perangkat property management system yang canggih tidak serta merta memberikan solusi yang tepat tanpa orang-orang yang bekerja di baliknya. Kombinasi sumber daya yang tepat dengan tim yang berdedikasi di belakangnya memberikan peningkatan revenue yang maksimal.

Dengan mengikuti tips diatas, anda diharapkan mampu memilih perangkat PMS yang tepat, sesuai dengan kebutuhan dari villa anda.

<noscript><img  alt=</noscript></noscript>Being A Responsive Host is The Key to High Conversion on Airbnb

Menjadi Tuan Rumah yang Responsif adalah kunci keberhasilan di Airbnb

Menjadi tuan rumah atau hos yang responsif menurut definisi Airbnb berhubungan dengan kemampuan berkomunikasi dengan para tamu. Kemampuan berkomunikasi yang baik berarti hos atau tuan rumah diharapkan mampu menjawab semua pertanyaan yang diajukan baik oleh calon tamu yang berpotensi maupun tamu-tamu yang sedang menginap.

Semuanya dimulai dari pertanyaan pertama yang diajukan oleh para tamu, sejak hari pertama menginap sampai waktunya mereka check out dari properti anda. Dengan menanggapi setiap pertanyaan secara cepat, memperbesar potensi setiap pertanyaan yang ada menjadi reservasi aktual. Hal ini disebabkan karena timbulnya rasa percaya dari tamu kepada ada, selain itu harus dibarengi juga dengan kesigapan anda mendampingi dan memastikan kenyamanan tamu anda selama mereka menginap.

Di bawah ini anda bisa menemukan tips-tips untuk menjadi hos atau tuan rumah yang responsif.

1. Selalu Siap untuk Menjawab dengan Cepat Setiap Pertanyaan yang Masuk

Tidak seperti pemesanan hotel online yang lain, di Airbnb, kerap terjadi percakapan panjang antara tamu dengan pihak hos properti sebelum pemesanan terealisasi. Merespon setiap pertanyaan dengan cepat, tepat dan bersahabat menjadi poin penting untuk menumbuhkan kepercayaan kepada anda. Hal ini selalu menjadi cara paling efektif untuk mengkonversi setiap pertanyaan tentang properti anda menjadi pemesanan.

2. Pastikan Pemesanan Instan Anda Selalu Siap

Instant Book atau Pemesanan Instan diciptakan oleh Airbnb untuk meningkatkan user experience (UX) pada platformnya. Listing properti dengan pilihan Instan Book yang diaktifkan akan membantu tamu untuk melakukan pemesanan secara langsung tanpa harus bertanya kepada hos atau tuan rumah terlebih dahulu. Kebanyakan para tamu memilih properti yang menawarkan opsi pemesanan instan karena dirasa lebih mudah. Menurut Airbnb, hos atau tuan rumah yang mengaktifkan fitur Instant Book atau Pemesanan Instan mendapatkan pemesanan dua kali lebih banyak dibandingkan mereka yang tidak mengaktifkannya. Ketahui lebih lanjut tentang fitur Pemesanan Instan disini..

3. Pastikan Mengupdate Kalender Anda

Selalu mengupdate ketersediaan (availability) kamar pada kalender properti anda menjadi aspek terpenting untuk menjadi hos atau tuan rumah di Airbnb. Pastikan tamu untuk dapat memesan kamar pada periode yang tersedia. Kelalaian mengupdate kalender anda dapat berakibat pada situasi yang buruk bagi dua belah pihak, seperti pemesanan oleh tamu berbeda yang bertumpuk pada periode yang sama. Tuan rumah diharapkan mampu menguasai hal ini untuk memaksimalkan konversi pemesanan pada properti anda dan meminimalisir pembatalan pemesanan serta menghindari penalti dari Airbnb.

4. Hindari Pembatalan dan Penolakan Pemesanan

Membatalkan dan menolak reservasi tidak hanya berdampak negatif bagi pemasukan anda, namun juga berdampak pada performa dan visibilitas keseluruhan properti anda bagi para tamu-tamu berpotensial. Walaupun ada beberapa saat dimana anda tidak bisa selalu memperbarui kalendar anda, namun diharapkan anda untuk selalu bisa melakukannya. Bila keadaan memaksa anda untuk melakukan pembatalan, anda dituntut untuk mampu menawarkan solusi terbaik bagi tamu anda. Pastikan kalender anda untuk selalu terupdate demi menghindari turunnya permintaan dari tamu-tamu yang berpotensi melakukan reservasi di properti anda.

Baca juga post kami mengenai HosTeladan atau Superhost

5. Selalu Aktif Login di Akun Airbnb Setiap Hari

Dengan menunjukkan pada tamu-tamu yang berpotensi melakukan reservasi pada properti anda dan bagi platform Airbnb itu sendiri bahwa anda adalah hos yang aktif, mampu meyakinkan tamu potensial bahwa anda adalah tuan rumah yang cekatan menjawab semua pertanyaan yang diajukan. Menyempatkan beberapa menit untuk masuk akun Airbnb anda minimal sekali setiap hari adalah cara mudah untuk mempertahankan rangking anda di platform ini.

Ketatnya persaingan pasar pada platform Airbnb, anda diharuskan untuk mampu memberikan servis dan pengalaman terbaik bagi tamu-tamu anda.

Kesimpulannya sebenarnya sangat simpel, yaitu dengan menjadi tuan rumah yang responsif dan selalu siap kapanpun tamu anda membutuhkan anda, dari pertama mereka mengirimkan pertanyaan mengenai properti anda hingga hari dimana mereka check out.

Keresponsifan dan komunikasi yang baik harus selalu dijaga selama tamu tersebut menginap. Bila anda tidak berada di area yang sama dengan properti anda, anda bisa memilih manajemen properti / villa terpercaya untuk mengurus hal ini, sehingga properti anda tidak akan mengalami kerugian seperti pembatalan pemesanan dan komentar positif.

<noscript><img  alt=</noscript></noscript>Tips for Better Villa Photography

Tips untuk Fotografi Villa yang Lebih Baik

Seperti kata idiom lama, “Satu gambar dapat menggantikan seribu kata” ternyata tidak berakhir sebagai peribahasa belaka. Karena hal tersebut menjadi sangat penting dalam hal pemasaran, dalam konteks ini adalah pemasaran hotel/villa. Sebuah foto atau gambar bisa dikatakan memenuhi syarat dalam marketing apabila foto tersebut mampu mewakili sebuah property atau villa dan “terlihat” diantara ribuan bahkan jutaan foto.

Foto yang sudah dipilih dengan seksama dapat menjadi alat pemasaran yang ampuh untuk menarik tamu-tamu potensial ke villa anda, baik itu dari situs booking online maupun dari media sosial. Bahkan dengan tren digital saat ini, kita masih sering menemui banyaknya property / villa yang bagus namun menyodorkan foto-foto dengan kualitas rendah sebagai alat pemasaran mereka.

Sayangnya, masih banyak pengusaha villa mengesampingkan pentingnya memiliki foto berkualitas tinggi dan fungsinya untuk mendorong jumlah reservasi. Untuk menghindari kesalahan yang sama, silahkan ikuti beberapa tips untuk fotografi villa yang lebih baik di bawah ini. 

Peralatan 

Untuk menangkap esensi dan suasana sebenarnya dari properti anda, diperlukan ber-investasi pada peralatan fotografi terbaik seperti kamera DSLR / Mirrorless profesional, lensa, drone, stabilizer dan software editing foto. Karena pada akhirnya, hasil foto dan video yang baik adalah “identitas keberadaan” properti / villa anda di dalam dunia maya. Foto terbaik anda yang ditampilkan di situs booking online akan meningkatkan konversi booking-an pada properti anda, sama seperti harga promosi anda ataupun lokasi villa anda yang strategis.

We love Sony’s full-frame mirrorless camera for its enhanced resolution, dynamic range, processing speed and shooting response, while DJI Mavic Pro is our preferred drone for aerial shots and videos.

Tips for Better Villa Photography - Blue Lagoon Avia Villa Drone

Objek 

Ada beberapa pendapat bahwa hanya diperlukan waktu 7 detik untuk mengambil kesan pertama dari sebuah gambar. Dengan berllimpahnya jumlah foto yang beredar di dunia maya, kita diharuskan cerdik dalam memilih foto properti kita yang terbaik dan memiliki nilai jual tinggi.

Tips for Better Villa Photography - Villa Tykhe
Menonjolkan keunikan kolam yang terletak di antara kamar dari Villa Tykhe.

Dengan memilih foto-foto terbaik yang sanggup “bercerita” tentang properti kita, secara otomatis foto tersebut akan memberikan stimulasi kepada calon-calon tamu kita untuk berimajinasi tentang villa/properti kita. Selain foto-foto interior, eksterior dan fasilitas yang tersedia sebagai kebutuhan mutlak dari sebuah properti / villa, kini foto dari aerial / drone juga sudah menjadi semakin dibutuhkan. Karena foto-foto atau video dari udara ini memberikan sudut pandang baru bagi para tamu-tamu potensial mengenai bentuk lansekap dan lingkungan sekitar dari properti kita.

Pro tip: Gunakan stabilizer yang bagus dan kuat saat merekam video!

Sudut Pandang & Orientasi 

Penggunaan lensa lebar seperti sudah menjadi keharusan bila kita sudah berbicara mengenai fotografi arsitektur / interior atau lebih spesifiknya, fotografi villa / properti. Kami menjatuhkan pilihan pada lensa Sony’s compact 12-24mm lens, yang kami anggap mampu menyuguhkan keutuhan dimensi ruang dalam selembar foto.

Tips for Better Villa Photography - Villa Mikayla
Mengabadikan dimensi ruang dari kamar tidur di Villa Mikayla.

Sementara foto dengan orientasi landscape sangat diperlukan di banyak platform situs booking online, foto dengan orientasi portrait banyak digunakan pada media sosial, seperti Instagram / Facebook Stories, WhatsApp status atau bahkan TikTok. Dengan jumlah pengguna media sosial di ponsel yang terus menanjak, anda disarankan juga untuk lebih memperbanyak koleksi foto properti anda dalam format portrait.

Pemilihan Waktu

Selalu maksimalkan pengambilan foto di siang hari yang cerah dan selalu usahakan menggunakan pencahayaan dengan sinar matahari, untuk menciptakan kesan bersih, natural dan cerah. Dukung juga dengan pengambilan foto di malam hari dengan menggunakan penerangan dari property itu sendiri. Bila diperlukan gunakan strobes / flash sebagai filler atau mengisi space yang benar-benar gelap dan tidak terjangkau lampu properti tersebut.

Malam hari adalah waktu yang tepat untk berkreasi dengan pencahayaan artifisial (buatan) yang dapat menciptakan suasana dramatis dan romantis dari suatu villa, suasana yang sama sekali berbeda dengan foto-foto di siang hari. Sehingga suatu villa / properti seperti memiliki beberapa “kepribadian” yang berbeda di dalam koleksi foto-fotonya. Sebagai tambahan, menit-menit sebelum matahari terbenam (golden hour) adalah momen singkat yang sempurna untuk menciptakan sebuah “karya seni”. Dari segi teknis, untuk pencahayaan bisa mengkombinasikan cahaya matahari di langit senja yang indah dengan komposisi pencahayaan artifisial dari properti tersebut untuk menonjolkan kedalaman dimensi dan detail. 

Untuk sentuhan akhir, jangan lupakan untuk memberikan sentuhan editing dengan software photo editing yang sudah tidak asing lagi di telinga anda, Adobe Lightroom CC dan Adobe Photoshop. Sedangkan untuk Adobe Premiere Pro CC dan Adobe After Effects CC untuk mengubah hasil video anda menjadi sebuah alat pemasaran yang ampuh bagi villa / properti anda.

Tidak ada cara yang lebih baik (setidaknya untuk saat ini) untuk mendeskripsikan properti / villa anda secara lengkap hanya dalam waktu kurang dari 10 detik kecuali melalui foto yang menarik, dan foto yang baik mampu meyakinkan seseorang dari sekedar melihat-lihat terkonversi menjadi salah satu tamu yang akan tinggal di properti / villa anda.

<noscript><img  alt=</noscript></noscript>How to Choose the Best Villa Management in Bali

Bagaimana Cara Memilih Manajemen Villa Terbaik di Bali

Bayangkan ini! Anda sudah mewujudkan impian anda untuk memiliki properti di Bali dan anda merasa bangga memiliki villa indah di salah satu destinasi pariwisata paling populer di dunia. Terkecuali anda adalah salah satu dari segelintir konglomerat di muka bumi ini yang bisa menikmati gaya hidup mewah di pulau tropis sepanjang tahun, kemungkinannya adalah anda sama dengan hampir semua pemilik villa di Bali yang melihat kesempatan untuk menjadikan properti anda sebagai pemasukan pasif.

Dengan berkembangnya bisnis akomodasi villa di Bali yang semakin lama semakin banyak menarik investor asing, permintaan akan servis manajemen villa juga semakin meningkat dan kini para pemilik villa dimanjakan dengan banyaknya pilihan perusahaan dalam bidang tersebut.

Jadi, bagaimana cara memilih perusahaan manajemen villa terbaik di Bali? Berikut adalah 3 hal penting yang harus diperhatikan sebelum anda memutuskan untuk bekerja sama dengan sebuah perusahaan manajemen villa, supaya anda bisa mendapatkan hasil yang terbaik untuk ke depannya.

Performa Sebagai Host Airbnb

Semua perusahaan manajemen villa biasanya menawarkan servis manajemen agen travel online dan memastikan villa anda tersedia dan siap disewakan di situs-situs pemesanan online seperti AirBnb, namun tidak semua perusahaan memiliki status prestis Status Airbnb SuperHost.

"Sesesorang akan lebih yakin untuk memesan villa secara online untuk liburannya ketika dia tahu bahwa hostnya adalah AirBnb Superhost, karena pengalaman menginap mereka akan terjamin dengan baik."

Apa yang membuat status SuperHost Airbnb menjadi sangat penting AirBnb memberikan status spesial bagi para host yang memenuhi beberapa kriteria penilaian dengan badge pada profil akun AirBnb mereka, yang membuat para host ini untuk lebih “terlihat” dan “direkomendasikan” dibanding host yang lain.

Status AirBnb Superhost mendapatkan visibilitas dan prioritas yang lebih tinggi di hasil pencarian, yang akan berdampak positif pada konversi booking, dan pada akhirnya akan meningkatkan penjualan kamar dan pendapatan anda. Sesesorang akan lebih yakin untuk memesan villa secara online untuk liburannya ketika dia tahu bahwa hostnya adalah AirBnb Superhost, karena pengalaman menginap mereka akan terjamin dengan baik.

Sistem Perhitungan Harga

Biaya bulanan tetap ditambah dengan komisi yang diambil dari pendapatan adalah sistem harga yang umum ditawarkan oleh mayoritas agensi manajemen villa di Bali.

Namun, memilih perusahaan yang menerapkan sistem komisi berdasarkan published rate akan lebih berdampak positif untuk kedua belah pihak dalam jangka panjang. Hal ini disebabkan karena sistem perhitungan harga seperti ini akan lebih memotivasi perusahaan manajemen villa untuk menerapkan strategi penjualan yang terbaik dan lebih aktif mendistribusikan villa anda di channel-channel penjualan online sehingga kedua belah pihak, dalam kaitannya disini adalah pemilik villa dan perusahaan manajemen villa, sama-sama memperoleh keuntungan yang maksimal.

Meraih keuntungan tertinggi dengan pengeluaran terendah tanpa mengurangi kualitas harus menjadi aspek penting dalam memilih sebuah perusahaan manajemen villa.

Perusahaan manajemen villa yang baik memiliki tim marketing sendiri, sehingga anda tidak perlu khawatir dengan adanya tambahan-tambahan biaya untuk setiap aktifitas marketing seperti pemotretan, pengembangan website dan manajemen media sosial.

Tersedianya Layanan Dukungan

Perusahaan villa manajemen yang baik harus mampu mencurahkan seluruh waktunya 24 jam dalam sehari dan 7 hari dalam seminggu untuk memenuhi keinginan baik kepada pemilik villa maupun tamu villa itu sendiri.

Dengan adanya kemungkinan perbedaan zona waktu, terlebih jika anda berdomisili di zona waktu yang jauh berbeda dengan villa anda, sangatlah penting untuk memilih manajemen villa yang mampu memberikan dukungan dan bantuan setiap saat dibutuhkan.

Transparansi dan komunikasi yang efektif antara manajemen dan pemilik villa adalah kunci utama untuk meraih hasil yang sama-sama diinginkan. Perusahaan manajemen villa yang baik harus mampu memberikan support dan bantuan kapan saja dibutuhkan, baik kepada para pemilik villa maupun para tamu yang menginap di villa tersebut..

Sebagai pemilik villa, sudah seharusnya anda mendapatkan respon yang cepat dan tepat kapan saja anda menyampaikan keluhan, ide, masukan atau apapun kepada pihak manajemen villa. Bersamaan dengan itu, staf pengurus villa juga harus siap setiap saat tamu membutuhkan bantuan.

Satu hal yang dapat disimpulkan, membeli villa impian anda hanyalah permulaan di perjalanan panjang bisnis penyewaan akomodasi anda. Memastikan villa anda dikelola oleh perusahaan manajemen villa yang tepat sangatlah penting bagi anda, terutama jika anda tidak memiliki cukup waktu yang didekasikan hanya untuk mengurus villa anda saja.

Percayakan villa anda kepada perusahaan manajemen villa yang sudah berpengalaman dalam hal pengelolaan villa, dan anda bisa tetap melakukan aktivitas sehari-hari dengan tenang, mengetahui bahwa properti anda berada di tangan terpercaya.

TESTIMONI

Pendapatan kami meningkat pesat setelah kami mempercayakan pengelolaan dan manajemen villa kami di Seminyak pada Bali Management Villas. Mereka memiliki sistem manajemen yang jelas dan standar perhotelan yang tinggi.

Stephane Dorek
Pemilik Villa

Ini adalah perusahaan manajemen properti kedua saya dan saya harus mengakui bahwa mereka adalah pilihan yang tepat. Mereka benar-benar profesional dan memiliki standar manajemen yang tinggi. Saya selalu diinformasikan tentang semua keputusan yang dibuat pada vila saya serta mendapatkan laporan rinci setiap bulannya. Saya telah mempercayakan villa saya dengan Bali Management Villas selama bertahun-tahun, tapi setiap kali saya datang untuk cek villa, kondisinya tetap bersih dan terjaga seperti saat hari pertama saya serahkan pada mereka.

Daryl Hemet
Pemilik Villa

Sejak hari pertama mereka me-manage villa saya, seya selalu puas akan hasil kerja mereka. Mereka memberikan strategi pemasaran yang terbaik untuk villa saya, dari foto profesional hingga pengelolaan media sosial dan itu jelas terlihat dari jumlah reservasi yang saya dapatkan.

Emma Turcet
Pemilik Villa

Ingin mendapat penghasilan dari villa anda?

Ingin mendapat penghasilan dari villa anda?