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Bali Management Villas

A PROPOS DE BALI MANAGEMENT VILLAS

Bali Management Villas est une Société de gestion immobilière à Bali avec:

10 Années d'experience
D'EXPÉRIENCE
150 Properties Managed
GÉRÉES
Reviews
SUR AIRBNB
Guest Satisfaction
SATISFACTION DES CLIENTS
200 Employees
& WELL-TRAINED STAFF

Nous sommes l'une des meilleures agences de villas de Bali, Indonesie. Avec plus de 10 années d’expérience
dans le marché immobilier Balinais, nous fournissons un service complet de gestion immobilière aux propriétaires.

Nous avons fait nos preuves en générant des revenus considérables, en entretenant de superbes villas et en respectant des normes de service exceptionnelles reconnues par les clients du monde entier.

MAXIMISEZ VOS BENEFICES

Une des agences de villas à Bali avec une équipe de marketing professionnelle, avec un taux d'occupation moyen de 80% toute l'année

EFFICACITÉ

Service de gestion de villa à l'aide de 200 employés hautement qualifiés, qui s'assurent de garder les plus hauts standards de maintenance et d’inspection dans les villas

TRANSPARENCE

Rapports mensuels de tous les profits et pertes de la villa, nous enregistrons également chaque dépense effectuée pour chaque propriété

PAS DE FRAIS MENSUELS

Pas de frais mensuels, à l'exception de 25% du tarif de la propriété à la nuit

15% COMMISION BASE ONLY

Notre réussite est basée sur votre réussite

NOUS SOMMES LE SUPERHÔTE DE L'AIRBNB

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SERVICES

Bali Management Villas propose un service complet de gestion immobilière , des villas et complexes hôteliers de moyen à haut de gamme.

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Pourquoi la Villa de Vacances à Bali est l'option de Voyage la Plus Sûre en Cas de Pandémie [Actualisé en 2021]

De nombreuses personnes sont plus que prêtes à réserver un voyage à Bali une fois que les frontières seront rouvertes et que les voyages internationaux seront à nouveau autorisés.

Pour ceux qui ont été en Indonésie ces derniers mois et qui ont l'intention d'y rester, tout n'est pas sombre puisque le feu vert a été donné pour les voyages nationaux et que Bali a rouvert ses portes aux touristes locaux.

Ici même sur l'île, la vie quotidienne revient progressivement à la "normale", les cafés et les magasins ont recommencé à fonctionner et les attractions naturelles comme les plages et les cascades ont également rouvert.

Malgré cela, la question demeure : est-il suffisamment sûr de voyager ?

La réponse revient clairement aux circonstances personnelles et au jugement. Mais si une escapade tropicale est à votre programme, nous sommes convaincus qu'un séjour en villa à Bali est l'une des options de voyage les plus sûres pour les raisons suivantes.

(Actualisé)
L'aéroport international de Bali devrait commencer à ouvrir ses portes à la liaison Singapour-Bali en Mai 2021. Source: travel.kompas.com

Pourquoi louer une villa à Bali : Les raisons de cette décision.

1. Vie Privée et Sécurité

Louer votre propre villa signifie que vous et vos compagnons de voyage avez tout l'espace pour vous et n'aurez pas à le partager avec d'autres personnes.

Un grand avantage dans des moments comme celui-ci.

Vous pouvez profiter du luxe de votre propre piscine privée et vous isoler dans votre villa de vacances à Bali sans avoir à vous soucier de la distance sociale.

2. Louer une Villa pour un Séjour Confortable

Contrairement au séjour dans une chambre d'hôtel, où l'on explore surtout pendant la journée et où l'on n'utilise la chambre que pour dormir et prendre une douche, le séjour dans une villa est une expérience différente.

La plupart des villas à Bali sont conçues pour rendre le séjour vraiment agréable et loin d'être ennuyeux. 

Quoi de mieux que des journées de farniente au bord de la piscine et un délicieux dîner en plein air avec vos proches ?

Ou peut-être une soirée de bavardage avec votre petit groupe d'amis dans un jardin tropical luxuriant ?

3. Mesures D'hygiène Strictes

Dans le cadre des exigences gouvernementales, toutes les locations de vacances ont renforcé leurs mesures de propreté. 

Nous nous assurons que tout le personnel est en bonne santé et qu'il a reçu les instructions nécessaires pour se conformer aux nouvelles normes d'hygiène.

La même règle s'applique aux espaces publics comme les magasins et les restaurants. Les installations sont désinfectées régulièrement, la température corporelle est vérifiée à l'entrée des locaux et des désinfectants pour les mains sont fournis dans tous les coins.

En savoir plus sur l'entretien de nos villas.

4. Activités de Plein Air

Si vous préférez explorer, Bali offre un large éventail d'activités de plein air avec une abondance d'air frais et de soleil.

Des plages aux chutes d'eau, des rizières aux montagnes, il existe de nombreuses possibilités de profiter de la nature tout en respectant les règles de distanciation sociale.

Les espaces ouverts de l'île, qui contrastent avec les villes densément peuplées, en font le meilleur endroit pour éviter les foules.

5. Transferts Privés

Voyager à Bali avec une voiture et un chauffeur privé a toujours été l'option de transport la plus courante et la plus confortable.

Les chauffeurs privés respectent également des mesures de sécurité strictes pendant ces périodes afin que vous puissiez explorer l'île sans inquiétude.

Mieux encore, réserver un chauffeur privé signifie aussi soutenir les habitants locaux qui luttent contre la pandémie en raison du manque de tourisme.


Les voyages en général ne seront plus jamais les mêmes, du moins pendant un bon moment. 

Si les gens sont impatients de voyager à nouveau, la distanciation sociale et les normes d'hygiène renforcées resteront des facteurs importants.

Il faut en tenir compte lorsque l'on s'apprête à réserver un voyage.

Ainsi, à mesure que les restrictions de voyage s'assouplissent, nous nous attendons à voir une tendance croissante à la location de villas privées à Bali pour les raisons mentionnées ci-dessus.

<noscript><img  alt=</noscript></noscript>Few Steps for Writing Effective Rental Listings

Quelques Étapes Pour Rédiger Des Annonces De Location Efficaces

Les listes de location sont un élément fondamental de votre stratégie marketing. 

Une annonce de location efficace est courte, douce et précise.

Une annonce bien pensée et bien rédigée attirera les types de locataires que vous recherchez. 

Elle doit disposer de toutes les informations nécessaires, telles que: les spécifications de base de la villa telles que le nombre de lits, de salle de bains, des mètres carrés, et des politiques spécifiques, telles que si les animaux domestiques sont autorisés.

You’ll want to include this essential information in the briefest format possible. So here our compilation of few steps for writing effective rental listings

Quelques Étapes Pour Rédiger Des Annonces De Location Efficaces

1. Etude Sur Vos Concurrents

Source de l'image : Unsplash

Étudiez / Lisez comment vos concurrents parlent de leurs fonctionnalités et équipements. Regardez leurs photos pour voir comment ils présentent leurs propriétés.

Vérifiez également s'il manque quelque chose dans votre propriété; quelque chose pour vous distinguer.

Vous ne pouvez pas faire en sorte que votre propriété sonne mieux que tout le reste si vous ne savez pas ce que tout le monde propose. Lisez les annonces actuelles avant de rédiger la vôtre. 

Qu'est-ce qui distingue, le cas échéant, de ces autres propriétés?

Si votre propriété partage les mêmes arguments de vente, assurez-vous d'inclure également ces fonctionnalités dans votre annonce. 

Vous devez mentionner tout ce que votre propriété a que les autres n'ont pas.

2. Connaissez Votre Propriété

Quelques Étapes Pour Rédiger Des Annonces De Location Efficaces
Source from Unsplash.

Cette étape peut sembler assez évidente, mais si vous gérez plusieurs propriétés, il peut être assez difficile de connaître les détails et les commodités pour chacun d'entre eux.

Prenez le temps de vous rafraîchir la mémoire en revisitant les propriétés vacantes ou en examinant les anciennes annonces.

Si l'unité est toujours occupée, demandez si vous pouvez définir une heure pour une visite guidée. Mieux encore, demandez aux propriétaires actuels ce qu'ils aiment le plus dans leurs propriétés là-bas.

De plus, faites savoir si le stationnement voiture/moto est disponible dans votre propriété. Indiquez s'il s'agit d'un stationnement hors rue, comme une allée ou un parking, ou un stationnement sur rue.

La politique relative aux animaux de compagnie est un autre incontournable de votre annonce de location. Indiquez clairement quels animaux vous autoriserez dans votre propriété. Pas d'animaux du tout? Seuls les chats? Faites-le savoir dès le départ pour éviter les malentendus.

Si le quartier est un argument de vente, mentionnez-le, mais sinon, vous voudrez peut-être le contourner. Vous pouvez également inclure des services, des magasins, des restaurants et des écoles à proximité.

À propos des services publics, vous n'avez pas nécessairement à dire "les services publics ne sont pas inclus". Les gens n'aiment pas entendre ce qu'ils n'obtiennent pas dans un appartement, alors évitez tout commentaire qui pourrait être interprété comme négatif.

Trop d'enthousiasme peut rendre les gens méfiants et être un rebut.

3. Ne Dites Pas, Montrez

Ensuite, rédigez une liste qui va droit au but. Montrez à votre public la qualité de votre propriété au lieu de leur dire.

Par exemple, ne commencez pas une liste avec quelque chose comme ceci:
"C'est une jolie maison familiale...”

Essayez plutôt ceci:
"Une maison familiale de 168 mètres carrés avec un sous-sol fini, une grande cour arrière et un espace pour une crèche ou un bureau à domicile à proximité d'écoles classées au niveau national."

Incluez autant de fonctionnalités que votre public recherche pour lui donner une bonne image de votre propriété.

4. Incluez de Très Belles Photos

Vous pourriez être tenté de prendre des photos dans le cadre de votre visite virtuelle, mais pas. Attendez que les murs soient repeints, que l'ensemble soit nettoyé professionnellement et prêt à accueillir vos futurs clients.

N'oubliez pas que vous souhaitez mettre en valeur votre annonce.

Pour de superbes photos qui vous aident à le faire, suivez ces conseils:

  • Prenez plusieurs photos sous différents angles dans chaque pièce.
  • Prenez vos photos lorsque vous avez le plus de lumière disponible.
  • Optez pour un objectif grand-angle au lieu d'un objectif fish-eye, qui déforme les images.
  • Prenez des images de haute qualité, utilisez également un trépied pour éviter les images floues.
  • N'incluez pas de personnes dans vos clichés.
  • Assurez-vous que la propriété est en ordre.

N'incluez jamais une liste sans images ou avec seulement quelques clichés. Cela donne l'impression que votre propriété a quelque chose à cacher.

Lisez également nos conseils pour prendre une photo professionnelle de votre propriété.

Cela peut sembler beaucoup d'informations à insérer dans une annonce courte et précise. Mais personne ne jaugera votre structure de phrase - les lecteurs recherchent des informations. Écrivez-le, puis relisez-vous et rayez tout ce qui est redondant ou inutile..

Vos annonces sont le fondement de votre stratégie marketing. Ils constituent la ligne directe de votre public vers vos propriétés disponibles. La rédaction d'une liste présentant les meilleures parties de vos propriétés et en supprimant toutes les choses superflues vous aidera à attirer des locataires et à bâtir votre réputation en tant que fournisseur d'expériences de location fantastiques.

<noscript><img  alt=</noscript></noscript>4 Ways to Increase Your Vacation Rental’s Average Daily Rate

4 Façons d'augmenter le Tarif Journalier Moyen de Votre Location de Vacances

Que vous souhaitiez vous concentrer sur la gestion des revenus, l'analyse comparative concurrentielle ou les tendances d'occupation, l'utilisation des KPI conduira à des résultats beaucoup plus précis. L'un des principaux indicateurs du KPI est est le tarif journalier moyen.

En tant que propriétaire de location saisonnière, vous rencontrerez de nombreux indicateurs de performance clés essentiels à la gestion immobilière. Ces indicateurs représentent le succès d'une entreprise et aident les propriétaires à prendre des décisions éclairées et stratégiques.

Quel est Le Tarif Journalier Moyen et Comment l'Augmenter?

Le tarif journalier moyen est l'un des meilleurs KPI pour mesurer la performance opérationnelle de votre location de vacances. Alors, pourquoi est-ce important et que pouvez-vous faire avec ces informations?

Connaître le PQM (Prix quotidien moyen) de votre maison de vacances peut vous aider à déceler les défauts majeurs de votre business plan et à maximiser vos revenus.

Il vous permet de comparer vos tarifs sur des périodes plus longues, d'analyser les principales tendances et de voir les performances de vos concurrents. Ce n’est un secret pour personne que la gestion d’une location de vacances entraîne de nombreux coûts opérationnels.

Si vous vous efforcez d'augmenter vos réservations, vous devez vous tenir au courant des commodités, des offres et des expériences visuelles contemporaines et actuelles que de nombreux clients attendent avec impatience.

En raison de l'avancement en plein essor des tendances en matière de voyage, vous devez suivre de nouvelles façons passionnantes d'augmenter vos réservations. Pour ce faire, vous devez constamment améliorer plusieurs aspects de votre entreprise.

Voici 4 façons d'augmenter votre tarif quotidien moyen et de réussir votre location de vacances:

1. Mettre le Bon Prix

Le prix joue un grand rôle dans votre taux quotidien moyen. Si vos prix sont trop élevés pour votre cible, vous n'attirez pas suffisamment de clients. Si vos prix sont trop bas, vous obtiendrez probablement plus de réservations, mais votre profit et votre tarif journalier moyen ne seront pas idéaux.

Trouver le bon prix pour votre location de vacances peut être un processus délicat si vous ne savez pas quels facteurs prendre en compte.

Commencez par analyser vos dépenses, les prix de vos concurrents et les taux d'occupation au cours des différentes saisons. Pensez à utiliser la tarification dynamique, un algorithme qui vous aide à optimiser vos tarifs et à augmenter vos profits.

2. Améliorez l'Expérience Client

Dans une étude réalisée par Chris Anderson, professeur à l'Université Cornell, il conclut que les hôtels peuvent augmenter leur prix de 11,2% (tout en conservant le même taux d'occupation) en faisant une chose simple: augmenter leur score d'évaluation de seulement 1 point!

L'amélioration de l'expérience client peut se faire de plusieurs manières, telles que l'amélioration de la communication, l'offre d'informations et de commodités utiles, la préparation d'un panier de bienvenue ou la fourniture d'une expérience de location de vacances unique et personnalisée.

Plus vos invités sont heureux, plus ils sont susceptibles de revenir dans le futur et de vous recommander à leurs amis et à leur famille.

Le résultat? Plus de réservations et un tarif journalier moyen plus élevé!

Lisez également comment devenir un hôte fantastique de l'Airbnb.

3. Commencer à Vendre des Services

La vente incitative est une technique de vente qui encourage les clients à payer un supplément pour des services susceptibles d'améliorer leur expérience globale.

good service to increase average daily rate

Cela peut être une surprise, mais de nombreux clients sont en fait plus que disposés à payer pour ce qui suit:

  • Les enregistrements anticipés ou les départs tardifs
  • La prise en charge à l'aéroport ou le transport pendant leur séjour
  • Compartiment de bagage
  • Un panier d'anniversaire ou gateau d’anniversaire
  • Visites/Expeditions des environs
  • Livraison de courses
  • etc.

Réfléchissez aux services que vous pourriez vendre pour votre entreprise en fonction de l'endroit où vous vous trouvez et de l'intérêt de votre marché cible.

4. Gardez un œil sur vos concurrents

Garder un œil sur vos concurrents vous sera toujours utile, mais en ce qui concerne les tarifs quotidiens moyens, il est essentiel de savoir quelles entreprises similaires facturent leurs clients.

Supposons que vos prix soient inférieurs à ceux de vos concurrents, mais que vos notes globales soient beaucoup plus élevées - c'est une indication claire qu'il vaut peut-être la peine d'examiner votre stratégie de prix!


Gardez une trace claire de vos actions, assurez-vous que vous n’oubliez rien. La mise en œuvre des conseils ci-dessus et l'obtention de résultats souhaitables peuvent prendre du temps et des efforts.

Il y a beaucoup de choses que vous devez faire lorsque vous souhaitez augmenter votre réservation de location de vacances, alors commencez maintenant et commencez avec diligence.

<noscript><img  alt=</noscript></noscript>Why is It Really Important to Invest in Your Interior Design?

Pourquoi c’est si important d’investir dans votre décoration d’intérieur?

Le design d’intérieur est beaucoup plus important que cela puisse paraître à première vue, il ne faut pas le voir moins important que l'architecture de votre projet.

Un bon design n'est souvent pas évident, il ne concerne pas seulement l'apparence de votre maison, il est important de se rappeler qu’il joue un rôle essentiel dans la fonctionnalité de votre utilisation et la vie dans cet espace.

Investissez dans votre décoration d’intérieure, cela vous fera gagner du temps et évitera des erreurs coûteuses et inutiles.

En fait, c'est la même raison pour laquelle votre dressing, vos cheveux et votre apparence générale sont importants. C’est votre première impression qui compte.

Quand tu es bien, tu te sens bien.

Quand vous vous sentez bien, vous marchez fièrement, souriez un peu plus et regardez les gens dans les yeux parce que vous avez l'air bien. 

Votre décoration d’intérieur reflète votre personnalité

Villas Smilla Interior Design
L'aménagement intérieur de la Villa Smilla

Avoir une maison qui reflète votre style, de la même manière, a le même effet mais à plus grande échelle.

Votre maison affecte tant de choses, de votre bien-être personnel au bien-être de vos invités en passant par ce que vous ressentez à l'idée d'inviter des gens à entrer.

Beaucoup de gens pensent qu’ils ne peuvent pas se permettre d’avoir de belles maisons fonctionnelles comme ils aimeraient. Et bien, nous vous disons que vous ne pouvez pas vous permettre de ne PAS le faire.

Lorsque vous aimez votre maison, vous voulez que tout le monde en fasse l'expérience.

Lorsque vous aimez votre maison, vous invitez le monde à entrer.

Lorsque vous aimez votre maison, votre âme se sent nourrie et cela vous donne envie de nourrir les autres.

Certaines personnes disent: "Votre maison est là où est le cœur".

Un architecte d'intérieur Professionnel est Donc la Réponse

L'aménagement intérieur de la Villa Isyan

Tout le monde sait qu’il est difficile de trouver de bonnes ressources. Mais les designers travaillent déjà dans le monde de la rénovation domiciliaire, ils disposeront donc de connexions fiables dont vous pourriez avoir besoin. L'embauche d'un designer d'intérieur vous aidera à trouver facilement un électricien, un plombier et/ou un entrepreneur en qui vous pouvez avoir confiance.

Vous bénéficiez de tous les avantages d'un professionnel avec une formation en design. Les designers et les décorateurs savent comment créer un espace fonctionnel qui est également élégant. En outre, les designers d'intérieur travaillent souvent en étroite collaboration avec les architectes, les entreprises de design d'intérieur, les décorateurs d'intérieur, etc., tous ayant une formation formelle. 

Ils ont également accès à des tonnes de produits et de décorations qui ne sont pas disponibles pour le grand public.

Avec ces ressources, un architecte d'intérieur créera pour vous un espace qui a l'air rassemblé et unique (au lieu des trucs de grande surface que tout le monde a dans leur maison)..

En fin de compte, un architecte d'intérieur peut vous faire économiser de l'argent, du temps et va vous éviter les maux de tête et les erreurs imprévues ou inutiles.

Parce que quand il s'agit de la maison que vos invités appelleront chez eux pour un(e) journée/semaine/mois, ce n'est pas le moment d'être trop simple/classique sur l’ensemble de la décoration de votre intérieur.

Laissez-nous vous aider à créer une maison sûre, durable et élégante pour le plaisir et le bien-être de tous.

<noscript><img  alt=</noscript></noscript>How to Become A Superhost on Airbnb: The Important Factors (Update 2020)

Comment Devenir un Airbnb Superhost: Les Facteurs Importants (mise à jour 2020)

Comment devenir un Airbnb Superhost? Quelle est la raison principale qui pousse chaque hôte d'Airbnb à poursuivre ce titre "sacré" ? Analysons cela.

Environ un dixième d'hôtes Airbnb dans le monde entier bénéficient du prestigieux statut de SuperHost Airbnb. Le programme Superhost récompense les hôtes les mieux cotés et les plus expérimentés d'Airbnb offrant une hospitalité exceptionnelle. Pourquoi est-il important d’obtenir et de maintenir ce statut ? Parce que cela améliorera le référencement de votre propriété, et apportera finalement plus de profit à votre activité de location saisonnière.

Alors, comment devenir un Airbnb Superhost? Quelles sont les conditions à remplir pour le gagner ?

Comment devenir un Superhost sur Airbnb est en fait assez simple, bien que cela ne signifie pas que ce soit rapide car cela demande des efforts et un engagement de votre part en tant qu'hôte. Tous les trois mois, Airbnb vérifie si vous avez rempli les critères suivants pour devenir un Superhost : 

1. Note Globale

Les super-hôtes ont une note globale moyenne de 4,8 ou plus, selon les commentaires de leurs invités Airbnb au cours de l'année écoulée. Les clients savent qu'ils peuvent s'attendre à une hospitalité exceptionnelle de la part de ces hôtes.

2. Total Des Séjours

Les superhôtes ont accepté au moins 10 séjours au cours de l'année écoulée ou 100 nuits sur au moins 3 séjours effectués. Vos invités peuvent se sentir en confiance en séjournant chez un hôte expérimenté.

3. Taux D'annulation

Les superhôtes annulent moins de 1 % de leurs réservations, sans compter les circonstances atténuantes. Cela signifie 0 annulation pour les hôtes ayant moins de 100 réservations dans une année. Les locationsavec un taux d’annulation faible sont synonymes de tranquillité d'esprit pour les invités.

4. Taux de Réponse

Les superhôtes répondent à 90 % des nouveaux messages dans les 24 heures. Lorsque les invités vous posent des questions, ils peuvent donc s’attendre à une réponse rapide.

Quels sont les avantages d'être un Airbnb Superhost ?

Les hôtes de l'Airbnb aspirent à obtenir et à maintenir ce statut pour les très bonnes raisons suivantes : 

1. Insigne Superhost

Les comptes superhôtes se distinguent par leur badge de profil spécial qui s'affiche dans les résultats de la recherche. Compte tenu du nombre de possibilités de logement de nos jours, les réservistes potentiels ont tendance à parcourir rapidement les résultats de la recherche, de sorte que chaque petite distinctionpeut attirer leur attention. Les habitués de Airbnb savent que lorsque le badge Superhost est affiché, ils ont affaire à un hôte professionnel et expérimenté. 

2. Plus de Visibilité 

Les superhôtes bénéficient d'un placement prioritaire dans les résultats de recherche et sont présentés dans les courriels envoyés aux invités. Il existe également un filtre de recherche pour trouver uniquement les annonces de Superhost, et de nombreux invités utilisent ce filtre lorsqu'ils recherchent un logement car ils ne veulent traiter qu'avec des hôtes de confiance.

3. Soutien Prioritaire et Récompenses Exclusives

Les Superhosts reçoivent non seulement un soutien prioritaire lorsqu'ils contactent Airbnb, mais aussi certaines inclusions telles que des avant-premières à des activités et des invitations à participer à des événements spéciaux.

Si vous avez une location de vacances et que vous cherchez à améliorer les performances de votre propriété sur Airbnb mais que vous manquez de temps pour le faire, vous devriez envisager d'utiliser un service de gestion de villas pour faire passer votre listing sur Airbnb à un niveau supérieur. Atteindre un niveau de service constant tout au long de l'année peut être une tâche ardue, même pour les hôtes les plus dévoués. Notre équipe ne cherche pas seulement à améliorer continuellement l'expérience des hôtes, mais elle est également très expérimentée dans la gestion des comptes Airbnb. En allant toujours plus loin pour s'assurer que chaque hôte remplit les conditions pour devenir un Superhost, tous les comptes Airbnb que nous gérons ont été récompensés par un badge Superhost l'année dernière, avec plus de 5000 commentaires positifs recueillis, ce qui fait de nous un leader dans les services de gestion de villas à Bali.


Lisez également notre autre article sur devenir un airbnb superhost réactif.

<noscript><img  alt=</noscript></noscript>How to Choose the Right PMS ( Property Management System ) for Your Property?

Comment choisir le bon system de gestion pour votre bien immobilier? (SGI)

Les développements récents dans le secteur de l'hôtellerie moderne ont montré qu’une villa peut difficilement fonctionner sans un système de gestion immobilière (SGI).

Les raisons sont nombreuses, mais en voici quelques-unes, qui sont, pour nous, les plus importantes.

Un SGI fait économiser beaucoup de temps et d'efforts, augmente les revenus et gère la plupart des opérations de villa beaucoup plus facilement. Mais alors, comment choisir le bon SGI pour votre bien parmi tant d’offres?

Laissez-nous ici, vous donner quelques conseils.

Qu’est-ce qu’un système de gestion de bien immobilier et pourquoi est-il important d’en avoir un?

En termes simples, un système de gestion immobilier, ou SGI en abrégé, est une solution logicielle tout-en-un, qui aide les acteurs de l'industrie de l’immobilier avec des tâches de base, telles que la vente, la distribution, la synchronisation, la planification et d'autres tâches quotidiennes.
 Dans l'hôtellerie moderne, ces solutions logicielles ont largement remplacé les méthodes traditionnelles sur papier.

L'utilisation de SGI dans la gestion des villas a considérablement augmenté au cours de cette dernière décennie, en particulier depuis que la technologie du ‘Cloud’ est devenue courante.

L'utilisation d’un SGI présente un certain nombre d'avantages clés, notamment la possibilité de gérer facilement votre calendrier, ce qui entraîne moins de doubles réservations ou des erreurs coûteuses. Un système de gestion immobilière permettra aux membres du personnel d'accomplir rapidement bon nombre de leurs tâches essentielles.

Avec autant de villas optant pour un SGI, ceux qui choisissent de relier les processus de gestion manuelle à la place se mettent en désavantage concurrentie. La clé de la sélection d’un bon SGI est de comprendre ce dont votre villa a besoin.

Avec une abondance de solutions de SGI différentes sur le marché, chacune offrant des fonctionnalités légèrement différentes, il est important de sélectionner la bonne pour votre propriété. Ci-dessous, vous trouverez quelques conseils pour vous aider dans votre processus de prise de décision.


1. Effectuer une Évaluation des Besoins

La première étape lors du choix d'un système de gestion immobilière est d'effectuer une évaluation des besoins et d'établir précisément vos exigences. Vous devez créer une liste des différents besoins.

Cela peut ensuite servir de liste de priorités à avoir lorsque vous recherchez réellement votre solution SGI.

2. Établissez un Budget Clair

Avant de commencer le processus de choix de votre SGI, parmi les différentes options disponibles, vous devez travailler avec le service des finances et déterminer combien d'argent vous devez réellement dépenser.
Il est important de savoir comment vous pouvez vous étirer.

3. Lire Les Avis de Vrais Clients

Ensuite, il est important que vous ne preniez pas simplement les entreprises au mot quand il s'agit de leurs solutions SGI.

Au lieu de ça, vous devriez prendre le temps de mener des recherches indépendantes sur leurs solutions/resultats et de découvrir ce que leurs utilisateurs ou clients actuels ont à dire à leur sujet.

Consultez les avis en ligne, jetez un œil à leurs réseaux sociaux et ayez une idée des expériences que les gens ont réellement vécues avec eux.
 Si vous ne voyez que des commentaires négatifs, des plaintes concernant le support client ou une multitude de problèmes logiciels, il peut être judicieux de chercher ailleurs.

4. L’utilisation du Cloud

Une autre exigence que vous devriez avoir pour un SGI, est d'être basé sur le cloud.

C'est devenu une fonctionnalité essentielle qui vous facilite la vie en tant que propriétaire. Désormais, tout est fait automatiquement dans le cloud par votre fournisseur SGI. En outre, les systèmes basés sur le cloud sont plus flexibles, plus fiables, plus abordables et peuvent être facilement mis à l'échelle en cas de besoin.

5. Principales caractéristiques du système de gestion des biens.

Enfin, le SGI est au cœur des opérations de votre villa.
C'est la raison pourquoi il devrait comporter de nombreuses fonctionnalités utiles qui sont essentielles pour faire fonctionner votre villa à son optimum.
Par exemple, il devrait vous fournir:

Principales caractéristiques du système de gestion des biens.

  • Un moteur de réservation.
  • Une Central de Réservation.
  • Un Traitement des Paiements.
  • Un Gestionnaire de Canaux
  • Un Point de Vente Pour Restaurant et Bar.
  • Une Gestion D'événements.

Le SGI devrait également avoir un outil d'analyse qui vous aide à suivre les performances et tirer des conclusions sur le comportement des clients et les tendances actuelles.

À quoi sert un SGI si c'est trop difficile à utiliser?

property management system

Un SGI agit comme le cerveau derrière l’ensemble du fonctionnement d’une villa. C’est pourquoi il est important de ne pas précipiter le processus

Choisir le mauvais SGI peut avoir un impact négatif considérable sur votre propriété.
Un système de gestion immobilière (SGI) de haute qualité peut être extrêmement utile pour aider les propriétaires de villas à mettre en œuvre une solide stratégie de gestion des revenus.

Toutefois, ce qui est bon pour un système sophistiqué de gestion des biens sans les bons opérateurs? De bonnes ressources avec une bonne équipe derrière tout cela équivaut à l'augmentation des recettes.

En suivant les conseils ci-dessus, vous devriez être en mesure de rechercher une solution SGI adaptée aux exigences spécifiques de votre villa.

<noscript><img  alt=</noscript></noscript>Being A Responsive Host is The Key to High Conversion on Airbnb

Être un hôte réceptif est la clé d'une conversion élevée sur Airbnb

Être un hôte très réceptif à Airbnb host signifie souvent exceller dans la communication avec les invités. Une excellente communication avec les invités signifie être toujours disponible et réactif envers les invités potentiels et actuels.

Cela commence dès la première demande qu'ils envoient, pendant leur séjour et jusqu'à ce qu'ils quittent votre propriété. Répondre rapidement aux demandes de renseignements vous aide à transformer les pistes en réservations réelles car cela crée une confiance entre vos clients potentiels et vous, tout en étant disponible tout au long de leur séjour, ce qui garantit un séjour sans heurts pour vos clients et, éventuellement, des commentaires positifs.

Lisez ce qui suit pour découvrir les meilleures pratiques et les conseils pour être un hôte attentif.

1. Soyez Prêt À Répondre Rapidement À Tous Les Messages Entrants

Contrairement aux autres réservations d'hôtel en ligne, sur Airbnb, il y a le plus souvent une longue conversation avec les clients avant la réservation. Il est essentiel de répondre rapidement aux demandes de renseignements par une réponse utile et amicale pour confirmer les réservations avant que vos clients potentiels ne passent à l'option suivante. Une réponse rapide est et sera toujours le moyen le plus efficace de convertir les demandes de renseignements en réservations.

2. Mettez Votre La Réservation Instantanée en Marche

L'option Instant Book a été créée par Airbnb pour améliorer l'expérience des utilisateurs sur sa plate-forme. Les annonces avec l'option "Instant Book" activée permettent aux invités de réserver directement sans avoir à se renseigner au préalable auprès de l'hôte. De nombreux voyageurs préfèrent réserver pour des endroits qui offrent la réservation instantanée parce que c'est tout simplement moins de soucis. Selon Airbnb, les hôtes qui activent la réservation instantanée peuvent obtenir jusqu'à deux fois plus de réservations. Pour en savoir plus sur l'Instant Book d'Airbnb, cliquez ici.

3. Assurez-vous que Votre Calendrier Est Mis À Jour

La mise à jour de votre calendrier est l'un des aspects les plus importants de l'hébergement de l'Airbnb. Assurez-vous que vos invités ne peuvent réserver votre propriété que les nuits où elle est vraiment disponible. Ne pas mettre à jour votre calendrier peut entraîner des situations indésirables telles que des doubles réservations, tandis que la maîtrise de votre calendrier peut vous aider à maximiser les conversions et à éviter les annulations ainsi que les pénalités.

4. Éviter D'annuler et de Refuser des Réservations

Les annulations et les baisses n'ont pas seulement un effet négatif sur vos recettes, mais aussi sur vos performances et sur votre visibilité globale auprès des bookers potentiels. Même s'il arrive que les choses ne se passent pas comme prévu, faites de votre mieux pour respecter vos disponibilités et si vous devez annuler, proposez une solution équitable à vos invités. La mise à jour de votre calendrier est l'une des clés pour éviter de décliner les demandes de vos invités potentiels.

Lisez également notre autre article sur Airbnb Superhost

5. Restez Actif sur Airbnb en Vous Connectant Tous les Jours

En montrant aux réservistes potentiels et à la plateforme Airbnb elle-même que vous êtes un hôte actif, vous garantissez aux futurs invités que vous répondrez rapidement lorsqu'ils vous enverront une demande. Passer quelques minutes pour se connecter sur Airbnb au moins une fois par jour est un simple effort qui peut faire beaucoup pour maintenir votre classement sur la plateforme.

Sur le marché concurrentiel qu'est l'Airbnb, vous devez offrir une expérience de premier ordre à vos invités.

Il s'agit en partie simplement d'être un hôte réceptif et disponible chaque fois que vos invités ont besoin de vous, depuis le moment où ils envoient une demande de renseignements sur votre propriété jusqu'à leur départ.

Il convient de maintenir une grande réactivité et une bonne communication tout au long de leur séjour. Si vous n'êtes pas disponible localement, confiez cet aspect crucial à un gestionnaire de biens digne de confiance pour vous assurer de ne pas manquer les réservations et les critiques positives.

<noscript><img  alt=</noscript></noscript>Tips for Better Villa Photography

Conseils Pour Un Excellent Shooting De Votre Villa

Une image vaut mille mots et cela s’applique aussi à la représentation visuelle de votre villa. En termes de Marketing, la photographie joue un rôle crucial pour démarquer votre villa de la concurrence.

Une collection de photos bien organisée est l'outil le plus puissant pour attirer des clients potentiels, soit par les plateformes de réservation en ligne ou à travers les réseaux sociaux. Même avec les outils numériques actuelles, il est encore fréquent de tomber sur des villas magnifique exposant un contenu visuel de faible qualité.

De nombreux propriétaires ne réalisent pas l'importance des photos de haute qualité et à quel point cela peut augmenter leurs réservations. Démarquez-vous et découvrez comment faire de meilleures photos de villa avec quelques conseils simples ci-dessous. 

Équipements 

Pour capturer l’essence et l'ambiance de votre propriété, il est important d’investir dans des équipements de qualité supérieure tels qu'un appareil photo et objectif professionnel, drone, stabilisateur et logiciels d’édition de photos. Les photos et vidéos sont les principaux éléments de la présence en ligne de votre villa. Vos photos sur les plateformes de réservation influent sur vos taux de conversion autant que les prix et la localisation.

Nous recommendons la caméra sans miroir pleine image de Sony pour sa résolution améliorée, la portée dynamique, la vitesse de traitement et la réponse de prise, tandis que le DJI Mavic Pro est notre drone préféré pour les vidéos et photos aériennes.

Tips for Better Villa Photography - Blue Lagoon Avia Villa Drone

Objets 

On dit qu'il faut 7 secondes pour faire une première impression. Avec l'encombrement du contenu visuel qui inonde Internet, vous devez faire preuve d'intelligence pour mettre en valeur les meilleurs côtés de votre propriété et souligner vos arguments de vente, tels que les détails décoratifs uniques.

Tips for Better Villa Photography - Villa Tykhe
Découvrez l'unique piscine centrale de la Villa Tykhe

Racontez l’histoire de votre villa et offrez à votre potentiel client une expérience immersive au travers de vos photographies. Outre les photos habituelles de l’intérieur, de l’extérieur et des installations, les photos aériennes de drone et les vidéos sont également devenues des élements indispensables. Ils donnent aux visiteurs une meilleure idée de la zone, l’emplacement et les environs de la propriété.

Conseil de pro : Assurez-vous d’utiliser un bon stabilisateur lors de la prise de vue d’une vidéo!

Angle et Orientation 

Une lentille grand-angle est un must dans le domaine de la photographie de propriété car elle capture en une seule prise un maximum d’architecture et d'intérieur. L’objectif compact 12-24mm de Sony est un excellent choix pour une photographie dynamique du paysage et de l’architecture.

Tips for Better Villa Photography - Villa Mikayla
La dimension de chambre de la Villa Mikayla capturée avec une lentille grand-angle.

Même si les photos au format paysage sont la meilleure orientation pour certaines plateformes comme les sites de réservation en ligne, l’orientation portrait n'est pas à négliger, surtout sur les réseaux sociaux. Comme les gens passent le plus de leur temps sur leur téléphone, il est crucial d'optimiser ses photographies pour mobile.

Timing

Maximisez toujours les prises le jour et prenez des photos avec la lumière naturelle pour créer des ambiances douces, relaxantes et lumineuses. Les photos de jour sont essentielles mais les potentiels clients apprécient également les photos de nuit qui peuvent donner à la propriété une atmosphère différente.

Le début de soirée est le meilleur moment pour jouer avec l’éclairage artificiel de sorte à mettre en valeur l’ambiance romantique de la villa, tandis que le coucher de soleil est le moment parfait pour combiner les belles lumières de fin d’après-midi avec l’éclairage de la villa. 

Enfin, n’oubliez pas d’éditer vos photos avec des outils d’édition photo professionnels tels que Adobe Lightroom CC, Adobe Photoshop, Adobe Premiere Pro CC et Adobe After Effects CC.

Rien ne décrit visuellement mieux l’histoire d’une propriété que la grande photographie, et une grande photographie devrait transmettre aux téléspectateurs l’expérience unique qu’ils peuvent avoir pendant leur séjour dans votre villa et les convaincre de réserver cette expérience tout de suite.

<noscript><img  alt=</noscript></noscript>How to Choose the Best Villa Management in Bali

Comment Choisir la Meilleure Societe de Gestion de Villa à Bali

Vous avez passé du temps à trouver la propriété de vos rêves à Bali et vous êtes maintenant l'heureux propriétaire d’une belle villa dans l’une des destinations les plus prisées au monde. Sauf si vous êtes l’un des chanceux qui sont en mesure de vivre sur l’île toute l’année, vous êtes très probablement à la recherche d'une option pour transformer votre bien locatif en une source de revenus lucrative sans que vous n'ayez rien à faire.

Le marché des villas de luxe sure l’île attire de plus en plus d’investisseurs étrangers, la demande de services de gestion de villa augmente et les propriétaires de villa sont maintenant comblés par beaucoup d’options disponibles.

Alors comment choisir la meilleur société de gestion? Voici trois facteurs à prendre en considération avant de signer un accord avec un gestionnaire de propriétés, pour s’assurer que votre villa soit utilisée à son potentiel maximal.

L'importance du compte Airbnb

Toutes les sociétés de gestion de villa peuvent gérer la distribution e-commerce et s’assurer que votre villa est disponible sur les sites de réservation en ligne comme Airbnb, mais très peu ont obtenu le statut prestigieux de AirBnb SuperHost.

"Les futurs clients sont plus susceptibles de réserver des propriétés saisonnières sous la liste des SuperHosts parce qu’ils savent qu’ils ont affaire à un professionnel. "

Pourquoi le statut d'AirBnb SuperHost est-il important ? Airbnb récompense les hôtes qui répondent à certaines exigences avec un badge de profil spécial qui les distingue dans les résultats de recherche. Dans le marché saturé des villas à Bali, les hôtes ont besoin d'un maximum d'avantages pour réussir à se démarquer.

Les Airbnb Superhosts bénéficien't d’une visibilité accrue et d’un placement optimal dans les résultats de recherche, ce qui entraîne une augmentation du trafic, des conversions, un meilleur taux d’occupation et une augmentation des revenus. De plus, les futurs clients sont plus susceptibles de réserver une propriété saisonnière sous la liste des superhôtes parce qu’ils savent qu’ils ont affaire à un professionnel.

Système de Prix

La plupart des agences de gestion de villa à Bali proposent un tarif mensuel fixe et une commission basée sur les revenus.

Cependant, choisir une société de gestion qui ne facture que des frais de commission sur le taux publié vous sera beaucoup plus rentable à long terme. Ce système de tarification incite la société de gestion à mettre en œuvre la meilleure stratégie et à gérer activement les canaux de distribution afin que les deux parties en bénéficient.

Générer les meilleurs profits en minimisant les dépenses sans compromettre la qualité devrait être la priorité de votre société de gestion de villa.

Les meilleures sociétés de gestion de la villa dispose d’une équipe marketing interne pour que vous n’ayez pas à vous soucier de frais supplémentaires liés au marketing tel que les photoshoots, la gestion des réseaux sociaux et le développement de sites Web.

Disponibilité du Support

"Une société de gestion de villa efficace devrait pouvoir offrir un soutien 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, aux propriétaires de villa et aux invités."

En gardant à l’esprit le décalage horaire, si vous n’êtes pas situé dans le même fuseau horaire que votre villa, il est crucial de choisir une société qui offre un soutien et une assistance 24 heures sur 24.

La transparence et une communication efficace entre la direction et le propriétaire sont la clé pour atteindre d'excellents résultats. Une bonne société de gestion devrait être en mesure d' offrir un soutien 24/7 aux propriétaires de villa et aux invités..

En tant que propriétaire, vous devriez être en mesure d'être rassuré à tout moment et recevoir une réponse rapide à vos questions. Le personnel de villa devrait aussi être disponible par téléphone pour vos invités en cas de problème.

En conclusion, l’achat de votre villa n’est que le début de votre aventure dans le monde de la location saisonnière. S’assurer que votre villa est gérée par la bonne entreprise est extrêmement important, surtout si vous n’êtes pas toujours sur place pour résoudre certains problèmes.

Confiez le travail compliqué à une societé expérimentée qui connaît bien le marché, et détendez-vous, votre propriété est entre de bonnes mains.

TÉMOIGNAGES

Nous avons une augmentation massive de nos revenus depuis que nous avons contacté Bali Management Villas pour gérer nos villas à Seminyak. Ils ont un excellent système de gestion et un haut niveau d'hospitalité.

Stephane Dorek
Propriétaire d'une Villa

C'est la deuxième société de gestion que j'utilise et je dois dire que c'est la meilleure décision que j'ai jamais prise. Ils sont vraiment professionnels et ont des normes de gestion élevées. Je suis toujours informé de toutes les décisions prises concernant ma villa et je reçois chaque mois un rapport détaillant chaque dépense de la manière la plus transparente possible.

Daryl Hemet
Propriétaire d'une Villa

Je suis vraiment contente de leurs services depuis le début. Ils ont fait un excellent travail de marketing pour ma villa, des séances photos professionnelles mais aussi une création et gestion de profil sur les réseaux sociaux, les résultats sont visibles sur le nombre croissant de réservations !

Emma Turcet
Propriétaire d'une Villa

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