Bali, merupakan salah satu kepulauan di Indonesia selalu menjadi destinasi populer bagi wisatawan yang mencari hangatnya matahari tropis, pantai yang indah, dan relaksasi tak terlupakan.
Beberapa tahun belakangan, pulau kecil ini mengalami lonjakan dalam bisnis penyewaan villa. Hal ini disebabkan semakin banyaknya wisatawan yang memilih privasi dan eksklusivitas dari sebuah villa yang tidak dimiliki oleh hotel maupun resor secara umum.
Pada artikel ini, kami akan menggali lebih dalam mengenai kondisi pasar penyewaan villa mewah di Bali. Kami mencari tahu berbagai faktor bisnis ini mulai dari permintaan, penawaran, harga, hingga persaingan.
Kami juga akan membahas tentang perbedaan tipe-tipe villa mewah yang tersedia di Bali, mulai dari villa pribadi dengan kolam hingga resort villa besar dengan berbagai fasilitas.
Kami juga akan membuat kesimpulan tentang pertimbangan utama bagi anda yang tertarik untuk berinvestasi di bisnis penyewaan villa mewah di Bali, termasuk lokasi, tipe properti dan potensi sewa.
Permintaan
Salah satu faktor utama yang mempengaruhi kenaikan permintaan sewa villa di Bali adalah popularitas penyewaan villa secara menyeluruh.Â
Beberapa tahun terakhir, tren liburan telah bergeser dari hotel dan resort menjadi pilihan akomodasi yang lebih unik dan personal seperti tempat yang menawarkan privasi lebih dan fleksibilitas yang lebih tinggi.
Tren ini lebih menonjol bagi wisatawan dari Gen Z dan Millenials yang lebih menyukai pilihan akomodasi alternatif yang mendekati selera dan kebutuhan mereka secara spesifik.
Faktor lainnya yang berkontribusi pada perkembangan permintaan untuk persewaan villa mewah di Bali adalah meningkatnya daya beli pasar pada akomodasi tipe ini.
Walaupun harga sewa villa mewah secara umum masih terbilang mahal jika dibandingkan dengan hotel dan resort, tetapi belakangan ini harga sewa akomodasi tipe tersebut cukup mengalami penurunan kerena naiknya kompetisi dan masifnya platform pemesanan online yang muncul.
Sehingga hal ini membuat penyewaan villa mewah lebih mudah diakses oleh wisatawan terutama bagi mereka yang berlibur bersama dengan teman dan keluarganya.
Pertumbuhan platform pemesanan online seperti Airbnb dan Booking.com juga memainkan peranan penting pada kenaikan permintaan penyewaan villa mewah di Bali.
Platform digital tersebut membuat aktivitas sewa villa menjadi lebih mudah dan membuka kesempatan untuk orang memberikan ulasan dan memberikan penilaian kepada suatu properti sehingga peroperti tersebut akan memiliki value lebih bagi para wisatawan yang lain.
Selain itu, platform pemesanan online juga memberikan kesempatan bagi setiap pemilik properti untuk meningkatkan visibilitas dan jangkauan bagi pasar global.
Penawaran
Jumlah villa mewah di Bali telah meningkat secara signifikan dalam beberapa tahun terakhir, dengan berbagai pilihan tersedia di kawasan wisata populer seperti Seminyak, Canggu, dan Ubud.Â
Menurut data yang dilansir oleh AirDNA, sebuah perusahaan yang memantau data jasa penyewaan akomodasi untuk liburan, ada sekitar 10.000 villa mewah yang tersedia untuk disewa di Bali pada tahun 2019, hal ini mencerminkan pertumbuhan sebesar 20% dari tahun sebelumnya.
Villa-villa ini bervariasi dari ukuran dan fasilitas yang dimiliki, beberapa villa menawarkan kolam renang pribadi, spa dan staf in-house, sementara yang lain lebih intim dan sederhana.
Sebagai contoh, anda dapat menemukan villa resort besar yang mampu melayani grup atau korporat reservasi, dengan beberapa kamar tidur, fasilitas konferensi, dan berbagai fasilitas seperti pusat kebugaran dan kolam renang.
Di sisi lain, anda juga dapat menemukan villa kecil dengan privasi yang tetap terjaga dan hanya memiliki beberapa kamar serta fasilitas sederhana seperti kolam renang dan outdoor kitchen.
Keberagaman akomodasi yang tersedia di Bali menunjukkan bahwa pulau ini memiliki akomodasi yang cocok untuk berbagai macam tipe wisatawan, baik bagi yang ingin membutuhkan villa mewah dengan berbagai fasilitasnya, ataupun yang sekedar mencari villa mungil dengan privasi yang terjaga.
Tersedianya berbagai macam pilihan ini berkontribusi kepada semakin populernya penyewaan villa mewah yang ada di Bali, karena para wisatawan jadi lebih memiliki banyak pilihan akomodasi yang tepat untuk liburannya.
Tarif
Harga sewa untuk villa mewah di Bali secara umum dipengaruhi oleh lokasi, ukuran bangunan dan tanah, serta fasilitas yang tersedia.
Menurut data yang dihimpun AirDNA, tarif harian rata-rata untuk villa mewah di Bali adalah sekitar 230 USD, dengan harga mulai dari 100 USD per malam untuk vila menengah kebawah, dan mulai dari 1.000 USD per malam untuk villa besar menengah keatas.
Harga sewa yang ditawarkan cenderung lebih tinggi bagi villa yang berlokasi di area destinasi pariwisata populer seperti Seminyak dan Canggu, dimana kedua tempat tersebut memiliki permintaan akomodasi liburan yang cukup tinggi dan juga memiliki persaingan yang cukup ketat antar akomodasi liburan. Di lokasi yang lebih terpencil, harga sewa mungkin lebih rendah karena permintaan dan persaingan yang lebih rendah.
Perlu dicatat bahwa harga sewa villa mewah di Bali dapat berubah tergantung pada waktu seperti musim liburan atau di hari biasa.
Selama puncak musim turis berdatangan seperti liburan musim panas dan Natal hingga tahun baru, harga akan merangkak lebih tinggi karena meningkatnya permintaan, sedangkan untuk hari biasa harga yang ditawarkan akan menjadi lebih rendah.
Secara keseluruhan, harga villa mewah di Bali mencerminkan eksklusivitas dan kemewahan segala akomodasi, dengan harga umumnya yang terbilang lebih tinggi daripada hotel dan resort pada umumnya.
Banyaknya pilihan yang ada menunjukan ketersediaan akomodasi liburan entah berapapun budget liburan Anda, mulai dari vila yang lebih kecil dan sederhana hingga properti besar dan mewah.
Persaingan
Tingkat persaingan dalam dunia penyewaan villa di Bali bisa dibilang cukup ketat, dengan banyaknya pilihan yang tersedia bagi para wisatawan.Â
Semakin banyak villa yang bermunculan setiap tahunnya. Hal ini menunjukkan akan pentingnya memiliki unique selling point yang dimiliki oleh masing-masing villa dan high-level service yang diberikan, sehingga villa tersebut bisa "terlihat" di antara kompetitornya.
Salah satu cara agar pemilik vila dapat membedakan propertinya adalah dengan menawarkan fasilitas atau fitur unik yang tidak ditemukan di vila lain.
Contohnya, sebuah vila yang memiliki bioskop sendiri atau kolam renang yang terletak di rooftop bisa menjadi daya tarik bagi wisatawan yang mencari pengalaman unik dan mewah.
Contoh lainnya, dengan menawarkan layanan personal seperti service massage di dalam villa atau layanan private-chef juga dapat nilai tambah bagi sebuah villa agar lebih menonjol diantara kompetitornya.
Cara lain yang terbilang cukup efektif adalah dengan memberikan service luar biasa bagi setiap tamu yang menginap.
Kami, di Bali Management Villas, mampu berkomunikasi secara akurat, cepat dan ramah dengan para tamu, menyediakan informasi mendetail tentang villa dan area sekitar, juga menyediakan bantuan untuk merencanakan aktivitas liburan atau transportasi mereka kapan saja dibutuhkan.
Kami juga memiliki in-house staf yang selalu siaga dan dengan senang hati membantu Anda dan tamu Anda 7 hari dalam seminggu, selama 24 jam sehari. Kami menciptakan pengalaman yang baik dan tak terlupakan bagi semua tamu kami, yang mana hal ini akan berpengaruh kepada ulasan positif dari para tamu, meningkatnya revenue dan tingkat hunian pada semua properti yang kami kelola. Hal ini juga akan meningkatkan loyalitas customer pada semua properti yang kami kelola.
Untuk anda yang tertarik berinvestasi pada jasa penyewaan villa mewah di Bali, lokasi menjadi hal penting sebagai pertimbangan Anda.
Seperti yang sudah kami ungkapkan, villa yang terletak di kawasan popular seperti Seminyak dan Canggu cenderung memiliki harga dan memiliki tingkat hunian yang lebih tinggi. Sementara lokasi yang lebih terpencil mungkin menawarkan harga yang lebih rendah tetapi mungkin juga memiliki permintaan yang lebih rendah.
Terakhir, sangat penting untuk mempertimbangkan potensi sewa villa mewah di Bali. Hal ini bisa dilihat dari beberapa faktor seperti tingkat hunian, tarif per malam, potensi sewa jangka panjang dan tamu repeater.
Hubungi tim kami untuk konsultasi melalui telepon secara gratis!
Kesimpulannya, bisnis sewa vila mewah di Bali sangat berkembang dengan berbagai pilihan yang tersedia bagi wisatawan yang mencari akomodasi berkelas. Bagi anda yang tertarik untuk berinvestasi villa mewah yang disewakan di Bali, penting bagi anda untuk mempertimbangkan faktor-faktor seperti lokasi, jenis properti, dan potensi sewa untuk memaksimalkan investasi Anda.
